关于香港减息的深度解析！

盼星星盼月亮，香港终于减息了！[黄金薯R] 美国联储局正式启动减息周期，香港主要银行罕有地即时跟随，昨日（9宇19日）汇丰带头宣布减P息0.25厘。 减息0.25%，意味着背负房贷的人士（以还款30年计），每贷款100万每月可少还144元的利息，贷款1000万每个月少1440元！ 虽然现在看着不多，但有分析指，随着美联储持续减息，香港年底前P息有望再降0.125厘至0.25厘，到明年底可望降0.875厘~ 届时每人每月还贷款金额将减少10%~ 这样还贷压力就小多了~~ 而且房贷利率不止关系到每月底还贷金额，还关系到潜在购房者的购买力~ 以前得月入约4.8万才能贷到500万，现在月入约4.3万就可以了！ 这下能借到贷款的门槛降低，能买得起房的人也增加了~ 不过有专家分析认为，减息并不会令楼市立刻转跌为升，还需要时间慢慢调整~ 显然地产商也这么认为，减息后禹州和英皇的两个楼盘都开出低价抢客。 倒是二手市场有见到几宗业主反价个案，但还未见成交…… 而且香港房价跌了挺多，但租金却在涨，而减息也让投资客在定存收息和买房收租之间摇摆~ 一边是日益减少的存款利息，一边是租金回报率突破4%[doge] 不过须注意买房收租还面临印花税、中介费、差饷地租、租金税等支出，并不能将4%等同于纯收益~ 大家觉得，减息会影响你的买房决策吗？对房价又会产生什么影响？ 欢迎讨论交流~~