国庆成交热点新房项目一：南山丹华公馆介绍

【总占地】约40346.08㎡【总建面】约319013.64㎡【绿化率】30% 【产品面积】约58-101㎡【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日) 【物业费】5.9元/㎡*月【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司项目自带18班幼儿园，深中南山创新学校等优质学府聚集，书香环伺。一墙之隔的深中名校——南山创新学校，2024年中考再创佳绩：总分580分以上占比2.4%，达到深中录取线占比20.5%，十大高中录取占比33.2%，550分以上占比45%。高分率，名校录取率再创新高！可积分入学（按住宅最高40分）、可落户。丹华公馆首批业主已成功报名。约58㎡创新户型，层高3.9米，抢驻深中南山创新学校旁精装小户；101㎡南山总部集群舒适三房。西丽高铁新城将于24年三季度正式开工，站城一体，规模远超深圳北站，实现1小时湾区生活圈。总投资371亿，建设工期4年。总用地42万㎡，13台25线，超越深圳北站，设计铁路等级为全高铁（350km/h），4条地铁汇聚，全市最高密集站区（13、15、27、29号线），全城便利出行。距离项目仅1公里！双总部基地——留仙洞和科技园核心区，世界500强总部环伺（大疆创新、乐普医疗、天珑移动等），片区将有60万高端就业人口，约1500家企业入驻。所见即所得，交楼有保障，不用想象更放心，目前已完成工程验收，外立面，园林，大门配套硬件已接近完工。总结：先说项目一直让客户觉得疑虑的点，丹华公馆的土地性质是单身宿舍，就是平常讲的R3类住宅，注意是住宅不是公寓。原因是丹华公馆那块地就是给留仙洞总部基地的高薪企业做产业配套用地的，那个板块本来是没规划住宅，人多了之后有需求，桑泰花了2个亿跟政府谈合作拿下来这块地用来建住宅。那为什么会要推荐这个项目？首先这个项目价格比较低，总价380万左右，可以上车留仙洞片区精装小四房户型。其次是学位问题是明确能上深中南山创新学校的，第一批客户已经报名成功了。因为项目周边除了这个项目其他的都是公寓，所以这个项目的积分更高一些。最后是因为这个位置很好，在留仙洞片区，配套方便，不管是您自主和出租回报比这边都不错。周边多为高新技术型和科研人才，所以完全不用担心不好出租或者租客的问题。