新政后，北京下半年买卖房几点真诚建议🔥
安总说房
2024-10-13 14:23:19
1⃣️随着新政接连出台，下一步竞争将继续加剧。越拖延，房子越不好卖。所以趁现在还热度高，大家加速卖老破小和劣质房源以及捡漏优质盘的机会。
2⃣️在北京，房地产永远是具有金融属性的。只要你关心金融属性，就要看房子未来的流通性，而流通性，就取决于板块。
3⃣️一个有产业、有地铁、配套完善的板块，会聚集大量的购房者，带来购买力和流通性。而没有产业、地铁很远、缺少配套的板块，房子再大再新，也很难有人接手。所以产业和板块，是买房选筹最终重要的因素。
4⃣️朝阳买房首先价值最高的是太阳宫，有书包和产业支撑。其次望京，产业商业教育自成一体；新北苑，承接望京外溢；亚奥和朝青双井，改善板块；常营、东坝，适合资金量不够的优质备选。
5⃣️海淀买房主要围绕两个方向：书包房和产业外溢，增值和功能性比较强，书包房主要看上地、羊坊店、八里庄、中关村。产业区主要看西北旺、永丰和清河西二旗产业带。最后预算不够的，可以去清河、西三旗和马连洼。刚需改善次新可以看田村和四季青。
6⃣️丰台买房改善围绕丽泽外溢去选择，保利百合等，也可以看草桥-首经贸-科技园一带（刚需改善都有选择），人气比较旺。考虑新房可以看看青塔和新宫。
7⃣️石景山买房，价值也围绕着海淀，书包选鲁谷，次新选择古城（中海几个次新房），围绕着一号线和六号线做价值配置。新房改善可以看元玺和天镜。
8⃣️北京老房子，尤其是老破小，未来基本不会涨了，更多是自住功能，现阶段买了性价比是合适的，没什么溢价。这波周期基本把之前积累的泡沫都挤干净了，老破小可以买但是一定要买近地铁＋配套齐全的。
9⃣️篇幅有限，具体内容看上图⬆️
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近墨者
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海豚
一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着，即荒唐又可怜，按现在的技术，住是很容易解决的问题，随便一块地就可以建设好几十层，一栋就可以解决上百户家庭居住问题，我们土地是非常充裕的，不信自己可以算一算，我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变！现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好（炒房客除外），最终买单的都是老百姓。房子是商品，卖不出去喊破天都没用，所谓的房价都是虚数，要有人买你的房才行。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，不知道你转手要卖给谁，卖给有钱人？他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求，也会优先考虑买一手新房，而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵，房价都跌了土地不跌吗？不肯卖？爱卖不卖，不卖拉倒，别以为大家不知道，卖地是来钱最快的，也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。（现在对于买房的人不用急，有钱随时想买哪里都行。不管你拥有什么，只要你没钱，你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。）