北京好板块推荐：北苑篇！

⭕新北苑 第1梯队:天润福熙大道、润泽公馆、花语城。 第2梯队:铁建国际城、润泽悦溪、华贸城8号院、华贸城10号院、世华泊郡 第3梯队:华贸城7、9号院。 1⃣天润福熙大道：小区非常豪气，品质没得挑，新北苑改善天花板，价格门槛也高。 2️⃣润泽公馆：离17号线清河营站比较近，20多层的高板为主，品质略低于福熙大道。户型比较拉胯。 3⃣花语城：6层低密板楼，新北苑为数不多的洋房社区。体量小，市场热度低，整体品质相比润泽公馆、福熙大道要次一些。 4⃣铁建国际城：主要优势是位置好。20多层的高板为主，整体品质中规中矩，普通改善盘的水准。 5⃣润泽悦溪：离两个地铁站不近，10层左右的板楼为主，亮点是洋房+小户型，新北苑没有竞品。 7⃣世华泊郡：位置比较偏，离地铁站比较远。20多层的高板，整体品质不错，注意南排是回迁房。 6⃣华贸城：挨着商场，体量很大。园林精致。8号院主打大户型，品质也更好。7/9号院属于第三梯队。 。 ⭕老北苑 第一梯队：时代庄园、亚奥金茂悦、亚奥万和四季、筑华年、山水蓝维、山水欧山雷二期、华发颐园 第二梯队：望春园、茉黎园、新街坊、 第三梯队：莲葩园、清友园、绣菊园、紫绶园、城市绿洲花园、山水巢东、北京青年城、天怡家园 第四梯队：城锦苑、广华居、环科院、大羊坊甲2号院、北苑5号院。 1⃣亚奥金茂悦：金茂系的改善盘，小区品质和物业管理都很在线。问题是有点错配，不如考虑新北苑了。喜欢金茂系产品的可以考虑。 2⃣筑华年：楼龄新，园林精美，品质不逊于新北苑的小区。不过离地铁太远是硬伤，但是同样的价格不如买新北苑了，还是有些错配。 3⃣山水蓝维：低密度花园洋房，小区环境和高得房率是最大亮点，不过这小区尤其砖混结构确实是硬伤。而且价格也不便宜。 4⃣望春园：几个园里楼龄最新、品质最高的小区，流动性和保值都还不错。但是有地上地铁以及主干道的噪音，并且还紧挨着高压线。 5⃣茉藜园：小区环境不错。离地铁站不远，但是楼龄偏老、人车不分流、并且塔楼居多，两居的户型和采光一般。 6⃣具体看上图