解读：兴业银行深圳分行拟斥不超66亿元购置部分物业。 ……………………………………. 不少朋友问这个问题，那就聊聊此事的来龙去脉吧！ 2017年底，某大以55.52亿的价格拿下了深圳湾总部基地的一块地，将在这里建设总部大楼。 2021年底，某大正式爆雷，而该项目在当年9月也因资金链断裂而停工。 为了还债，某大变卖了很多资产，包括这个项目。 2022年11月11日，该项目地块及地上建筑物、附着物在深圳土地矿业权交易平台挂牌销售，底价为75.43亿元。 11月26日，深圳市安和一号房地产开发有限公司（简称“安和一号”）以挂牌底价购得。 某大2017年拿地55.52亿元，前期已经投入不少，桩基，底板，挡墙等，安和一号以75.43亿元接手的时候，某大是亏了1.6亿元。 安和一号只是个项目公司，接盘该项目是为了解决某大财务危机，而不是自用。 其实，兴业银行控股的兴业信托是“安和一号”的间接股东，持有近97%的股份。 ……………………………………. 兴业在某大贷款上处理很不错！ 2023年兴业股东大会，在互动环节，本人提问：某大在兴业银行银行贷款影响有多大？ 兴业高管回复：某大项目实现本息收回肯定没问题…… 2023年 8月8日，投资者在互动平台的提问：某大在兴业银行贷款情况如何，是否存在坏账风险？ 兴业回复：该行与某大合作规模不大，存在风险的已下调至不良，并足额计提拨备…… 总结：此次交易与债务化解相关，兴业信托花75.43亿元接盘某大，某大还债给兴业，现在兴业再花66亿给信托兜底。转了一圈就是把抵押物拿来自用。将不良资产转化为相对优质的固定资产，减少潜在损失。如果不是这样处理就是坏账，兴业在某大贷款方面处理很不错。 ………………………………. 从其它角度分析： ● 战略布局意义重大：深圳是粤港澳大湾区的核心城市，兴业银行购置该地块项目部分物业，将进一步强化其在粤港澳大湾区的战略布局，借助深圳的区位优势，拓展业务版图。 ● 满足业务发展需求：兴业银行深圳分行目前办公地点在深圳福田区，员工有1801人。随着业务发展，对办公场地的需求不断增加，购置的物业可用于深圳分行及集团内各子公司运营管理使用。 ● 优化资产配置：在深圳核心地段购置优质物业，是一种长期稳定的资产投资，具有一定的保值增值潜力。 ………………………………
