25年北京买房10条不得不说的大实话（朝阳篇）

1️⃣朝阳楼市有周期，上一轮周期刚刚过去。如果换房，一定要抓住当下的时机。未来很长一段时间，北京都不会有暴涨期了。但在楼市周期内，能在热度高的时间点卖掉，那就是赚了。把握住每一个楼市周期的时间点，才能在未来10年的楼市起伏中赚到钱。 2️⃣朝阳区买房梯队来看，第一梯队：望京、三元桥、朝阳公园、亚奥、新北苑、朝青、双井，第二梯队：国贸、姚家园、东坝、奶西、孙河、常营、老北苑；第三梯队：酒仙桥、高碑店、潘家园；第四梯队：管庄、豆各庄、十八里店、小红门、崔各庄；第五梯队：垡头、金盏、南皋、黑庄户 3️⃣朝阳按照市场热度走是：北三环北四环>东三环东四环>东北三环四环>东南三环四环 4️⃣朝阳区的刚需公房，主要是安贞，惠新西街，团结湖，甜水园，金台路；西坝河，劲松，潘家园，等区域。朝阳刚需买商品房的思路，主要考虑两个五环外的区域：东坝和常营。房子都比较新，通勤也还可以。老北苑也在考虑范围内。 5️⃣朝阳区买房核心在于选择有产业、有居住性、有流通性的房子。如果需要学区，就在望京、亚运村、双井等几个板块选，朝阳区最近几年学区的教育水平有所上涨，同样价格朝阳区性价比更高。 6️⃣朝阳刚需购房者多，尽可能选择 00年以后的房子，五百左右够买个次新两居了，只要板块选的好，后续流通性也还是不错的。朝阳刚需买房可以看下这些北京新天地，柏林爱乐、保利嘉园、富力阳光美园[搜索高亮]万象新天、金隅汇星苑、金隅泰和园、北苑家园、比苑家园茉藜园、望春园、远洋天地、壹线国际等小区。 7️⃣朝阳南部发展相对落后，所以即使是3环边的潘家园和劲松，很多小区的单价也就在5万以内，单从投资的角度来说，朝阳南部不是一个好的选择，但是自住的话，尤其是需求地铁14，17以及7号线的，对区域有执念的(城六区)可以考虑，毕竟一分钱一分货，价格摆在这。 8️⃣具体滑动看上图