买了就坐牢，25年北京买房的20个雷区！

1️⃣小产权房：这类房子无法办理房产证，交易不受法律保护。若遇到拆迁等情况，难以获得合理补偿，容易引发纠纷，购买后可能面临诸多问题，即便价格诱人也不应入手。 2️⃣写字楼及部分办公较多的公寓房：这类房子通常采用商水商电，生活成本较高。产权年限较短，一般为 40 年或 50 年，几乎没有升值空间。在北京这类房子无论是自住还是投资都需谨慎考虑。 3️⃣房龄超过40年且没有优质教育的老旧小区：这类房子比很多人的年龄都大，停车紧张，拆迁困难，没有教育加持，不管是流动性还是居住舒适度都不行。 4️⃣豪宅的小户型和刚需大户型。豪宅小户型很鸡肋，无非买个心理安慰，以为进入了那个圈层，都是假象。刚需盘的大户型，小区品质支撑不了它的总价，后期流动性是个问题 5️⃣学区溢价过高的小区。学区房这两年还有点行情，25年以后价格下浮的概率大，如果孩子不是这两年入学，那就可以等等。(溢价过高，不代表价格高） 6️⃣环京房及远郊房。郊区新区。无论是否通了地铁都必须小心，也无论新房二手房。这些板块基本都是自住型的，tz性多数都很弱。环京地区供地量过大，新房量大，二手房交易过低房子升值空间就不大了。 7️⃣偏远区域的文旅概念房：如一些主打 “山景房”“康养小镇” 等概念的房子，周边无产业支撑，无常住人口，配套依赖旅游业，冬季或遇到突发事件时空置率高，投资价值低，转手困难。 8️⃣新房方面小开发商操盘的期房，尤其是配套较差的偏远地段的期房，这类房子能否按时交付都是个问题，去化也不理想。 9️⃣受政策影响大的老破小学区房：房超 40 年，户型、采光、物业等方面往往较差，全靠 “名校学区” 标签支撑房价。但随着教育政策的调整，如多校划片、教师轮岗等，学区优势可能会消失，导致房价大幅下跌。 🔟老破小顶层及顶层:老破小居住条件已经很差了，顶层和底层就是雪上加霜，顶层会面临漏水和保温隔热问题，底层则可能遭受潮湿和采光不足的困扰。这类房产的市场流动性很差，转手困难重重，很容易砸手里。(适用无学区属性老破小) 1️⃣1️⃣详细内容滑动看图⬆️