北京楼市，朝阳买房反转了！

⭕️2月20日，网签量为638套；2月21日的网签量达到715套；2月22的网签量达到706套，成交量已经回归到春节前最热的水平。 ⭕️但热度高，不代表大家能闭眼买了，恰恰相反，现在是大家最需要谨慎斟酌的时候。以朝阳区为例！ ⭕️朝阳购房者的心态变了：现在能靠房子赚钱的时代已经过去了，既然如此，不如改善一下居住品质，把钱用在生活品质的提升上。 ⭕️但问题是，北京的房子毕竟涉及到几百万资产，说一点不在乎钱也不可能。所以大家现在买房，考虑的是尽可能选择抗跌的房产：房子可以不赚钱，但也别让我损失太多。 ⭕️那么什么样的房子抗跌呢？ ⭕️通过图2图3来看，过去5年，北京房价涨幅最高的板块，依旧是改善板块，比如望京北、亚运村、太阳宫、双井、朝青、四惠等板块。而涨幅高的楼盘，也都是区域内很有代表性的改善楼盘。 ⭕️通过图4图5来看，近5年，朝阳区房价下跌最多的小区分别在垡头、东坝、首都机场、十里河、定福庄、双桥、望京南、酒仙桥等片区的刚需房，大部分都是老破小，均价从5万/平降到了3万左右/平。 ⭕️从市场的角度，现在还有很多购房者喜欢买涨不买跌，或者卖方想等着房价上涨再卖。但从我们这些年置业的经验，我们建议现在的卖家和买家注意几个点： 1️⃣如果没有学区需求，可以不考虑学区属性，会大大降低居住品质。如果手里的学区房已经使用完了，尽快卖。 2️⃣地铁依旧重要，优先级高于小区的品质。 3️⃣今年的小阳春，新一轮的行情已经起来了，错过这轮行情，即便是改善群体，接下来买房也就只能考虑居住属性了。 4️⃣对于800-1000w朝阳改善买房，可以看看望京、新北苑、亚运村小营、朝青区域的（世华泊郡、天润福熙大道、嘉铭桐城、融科橄榄城、大西洋新城、天鹅湾、润枫水尚）等二手房或者东坝、十八里店三居新房。 5️⃣对于350-500w刚需新房又想要新一点的房子，可以重点看看常营东坝板块，有地铁有商业，房子也比较新（金隅景和园、朝阳新城、柏林爱乐、保利嘉园）等，考虑学区看芍药居和亚运村老小区。