汉口楼市刚需买房现状！真难‼️
张南聊房产
2025-02-28 16:21:41
前些天陪客户朋友看了一圈汉口的楼盘，200万左右预算，看完之后我跟客户都叹了口气！高不成低不就，平平无奇的居多。
1️⃣福星华府琛镜，这个开放商卖房子，底限较低，半假半真，为了卖房啥都敢说。
2️⃣城建信达后湖里，16500起，现房+地铁口，交房快两年，卖了快4年了，还有近200套
3️⃣绿城留香园：1.5w起，品质和物业确实不错，所以你就在后湖建个56-57层的超高？
4️⃣美联城观：15900起，品质差，户型差，跟还建房似的。前两年买的，硬亏一台大宝马！
5️⃣城建星河2049：现房毛坯13000起，一直是后湖最低价在卖，确实还比较便宜，配套荒也是真的， 不经让我对比起国博城，同样都是三环内，差距是真大！
6️⃣汉悦府朗镜，被ZF当保障房收了一部分，我宁愿封盘也不降价，苦了那些被大V在直播间忽悠过去的。
7️⃣幸福时代大家：15000上下，这个价对比隔壁的龙湖是还不错，但你看不出他有多大优点，也说不出多大缺点。你问有啥，他也都能有。但是又想不出特别想买他的理由。
所以后面的楼栋要改规做四代，价格不变，应该能期待一下
8️⃣龙湖清能天曜：幸福大家正隔壁，21000上下，龙湖的房子在武汉真就有这么高溢价？白沙洲的龙湖我看到了业主的痛。
9️⃣江印：卖到准现房，总是有原因的。看看入户大堂，都不知道为啥卖19000。
🔟电建滨江云城：二七滨江正隔壁15500还送装修，听起来是很好，铁路+高架3D围绕，就说吵不吵吧，数据一查，果然卖不动。
✅这样的情况，今年新入市的楼盘面市将得到改变，城投的党校地块、万科唐家墩地块、伟星市民之家的地块，大概率都是做的准四代，而且没有超高层。
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海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。