看学区买新房，就是一场豪赌❗️

🎒书包房，从2015年开始 在武汉楼市中就是焦点，尤其是近几年的新房。 但是买新房看书包的话，因为没有交付无法确定划片，建新校 引进所谓的名校资源，变数太大，且无法得到时间成绩的验证，大多数情况就是一场豪赌。 但也有一些确定性比较高的 比如去年的武汉润府，凭借拿地给的特别优待，确保对口育才二小本部，以3万的价格不到一年清盘。 近一点的，福星惠誉铂雅府，代建的学校官宣为育才一小本部扩容校区，非分校，因为这一点近期新开盘的楼栋价格还涨了，连着前期其他地块的星誉国际也跟着受益，但是初中能否确定对口六初，我认为仍然是未知数，六年以后得事情谁说的准，而且六初本部容纳也不了那么多的生源。 武汉天地最后一个地块，长春街一小+七一本校，但一般人肯定买不起，而且这期房子的位置、品质等方面不见得比二七滨江一些楼盘有优势。 伟星星宸玖序，大概率是育才华岭+六中上智，但六中上智搬到后湖后，生源质量肯定没有以前好了，这条学区路线未来的成色到底如何，目前是要画问号的。 金融街新华西路项目，代建了一所九年一贯制学校。据说引进一初集团的教育资源，且已经在售的金融街恒江雅筑据说也会对口这所学校，但这个事情存在非常大的不确定性，毕竟学校不是恒江雅筑这个楼盘代建的。 万科云泊江岸，代建的学校引入了长春街、七一分校，但肯定是没有办法和二七滨江那边的学校比，生源圈存完全不在一个级别，看看房子就好。 江城府，配建的一初学苑南校区（小学部）已经开学，周边老小区，生源质量目前没什么保证。只能说门口有个学校，上学方便点。 龙湖清能天曜[搜索高亮]，代建的育才系学校小学已经开学，但前承诺的事九年一贯制学校，前面说初中暂时不建，要对口汉铁的初中，后来又说初中要建，且这个学校规模很小，期待值有限吧。 综合来看，如果是对书包有较高要求的，尽量还是买成熟的二手房，但是也有一点冲突的是，随着近几年武汉整体教育水平的提高，普高率上升，学区的溢价已经在降低了，很多人买房也不甘于只看学校，还要兼顾到小区的居住体验，所以那种“老破书包房”这两年跌的格外厉害。