太难了！2023年浙江嘉兴，男子通过中介买了一套房，总价160万，在交完80万的定金后房主却不卖了，而且80万元的定金不退，李先生将房东起诉，要求房主退还80万定金，另支付40万违约金！ 麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来不一样的参与感，感谢您的支持! 李先生，早有购房计划，经过一段时间的寻找，终于在2022年通过中介发现了一个看似理想的房源，房东叶某急于出售，并且价格相对较低，这让李先生动了心。 毕竟，市场上的房产价格一向不低，叶某提出的160万总价，比市面上的相同类型房产便宜了不少，这让李先生一时心动，认为自己捡到了便宜。 经过几番商议，两人达成了协议：他支付八十万定金，待过户完成后，再支付剩余80万尾款，看似双方都做出了妥协，合同签订后，李先生也把钱转了过去。 但交易过程中的一系列波折让李先生开始产生疑虑，到了约定的过户日期，叶某突然提出，由于还没找到合适的住处，需要延期，并表示愿意支付租金给李先生，这看似是一个合情合理的请求，李先生也不想与房东发生冲突，便同意了延期。 时间一拖再拖，他渐渐发现事情不对劲，过年后，叶某提出再次延迟，理由是希望能在房屋满两年后进行过户，以便减少税费，并再次保证会支付租金。 李先生认为，这样既能减少税负，又能获得租金回报，于是同意了这一请求，谁曾想，这一切不过是叶某精心布下的陷阱。 半年后，叶某开始以各种理由推脱，最终他坦白说，自己将首付款拿去偿还债务，现在无法继续交易，并冷淡地告诉李先生，想要怎样就怎样，李先生终于意识到自己被欺骗了，他曾以为这是一笔划算的交易，却没想到自己成为了一个大骗局的受害者。 一怒之下，李先生决定通过法律手段来追讨自己的损失，虽然叶某最初提出要退还首付款，并支付违约金，但很快就消失得无影无踪，还联系不上人，李先生只好再次通过法律途径，最终法院决定拍卖叶某名下的房产，用以偿还李先生的首付款及违约金。 法院拍卖后，李先生终于拿回了自己的80万首付款和违约金，但这一过程耗时长达一年多，期间的纠缠和痛苦让他倍感疲惫，通过这一案件，李先生不仅收回了属于自己的资金，也让叶某因恶意违约付出了代价。 这个故事给我们带来了深刻的教训：在面对大额资产交易时，尤其是房产买卖，不可掉以轻心，无论合同如何规范，双方之间的信任如果过于依赖一纸协议，而忽视了实际操作中的复杂性，极有可能落入骗局之中。 李先生的故事表面上看似一次普通的房产交易纠纷，实则是一个关于契约精神与诚信的严峻考验，叶某的行为无疑是对法律的蔑视，但也暴露了房产交易过程中可能存在的漏洞与隐患。 特别是在资金较大、涉及房产等重要资产的交易中，如果缺乏严格的审查和防范措施，一旦遇到不守信用的卖方，买方可能会付出惨痛的代价。 在涉及大额交易时，不应轻信卖方的任何口头承诺和“特殊理由”；应该要求详细的过户手续和时间节点，并对中介及相关方进行全面的信用调查，最后，不论交易多么顺利，也要准备好法律维权的应急方案，以防万一。 这个案件也提醒广大购房者，不要为了图便宜或者省事，轻易妥协，特别是当买卖双方在约定的条款上发生分歧时，及时通过法律途径保护自己的权益，避免因一时的忍让而被不良卖家钻了空子。 房地产交易中的风险不仅仅存在于合同的条文上，更多的是对方的诚信与执行力，当初为了省下过户税费和租金，李先生最终付出了比所节省的钱更多的代价，这也使得我们不得不反思，在复杂的交易中，任何一点看似无关紧要的妥协，都可能成为日后无法弥补的损失。 （信息来源：宝鸡政法《以案说法:男子交80万首付款买房,不料房东变卦不卖定金也不退》2023-01-13）
