北京楼市，亦庄买房反转了！

⭕️亦庄新城，因其特殊的定位，一度成为北京最被看好的郊区板块。作为北京“三城一区”中的“一区”，如今的亦庄经济技术开发区税务、教育都是独立的，房价也被推至高点。 ⭕️最高峰时，亦庄金茂府成交价一度从开盘时的6万+上涨到了10万+每平。如今虽然挂牌价有10万+，成交价却已很难达到。 ⭕️24年7月成交的一套130平低楼层三室一厅户型，成交价1070万，折合单价8.2万每平。10月成交的一套131平高层三室两厅户型，成交价1030万，折合单价7.86万每平。 ⭕️因此亦庄买房需要注意： 1️⃣所以在亦庄买房，我们一般建议满足三点即可：1、距离产业中心够近；2、房子本身质量够好；3、兼顾一些上学需求。能满足这三点，基本房子品质不会太差。 2️⃣居住品质方面，河东区大部分是高新技术工厂区，居住环境相对一般，房子比相对好一点，而且学校多。河西区的房子比较新别墅区也在这里，居住环境很舒服。 3️⃣马驹桥这边的房价很便宜，在河对面上班的可以考虑，但是基本只有居住需求，这边城市界面比较差，没有配套没有规划，发展天花板比较低。 4️⃣另外需要注意的是，亦庄更适合在亦庄工作的群体，不适合投机买房。因为亦庄房价快速上涨的时代已经过去了。 5️⃣如果是亦庄刚需群体，那么我们给大家的建议是:选房时要警惕前一类置换者卖出的，未来保值增值能力差的房源。这类房源再便宜也不要入! 6️⃣300-500这个价格段在亦庄新城还是有不少选择的，旧宫可以买到中档好户型的商品房两居，马驹桥可以买到次新商品房3居经开区内这个价格只能考虑2居，而且是回迁房为主。也可以选到台湖地区的新房小3居，或者采育的小别墅。 7️⃣对于亦庄考虑新房刚需可看看璀璨时代，改善主要看招商玺和北京润府。如果还不着急就等新地块。 8️⃣如果在亦庄本地工作，担心价格处于高位，成交少，房子不保值，我认为要问问自己是否自住，如果自住，趁着有议价空间的下行市场，好好挑选房源，像林肯，沙龙这种区域内自住角度尚可的小区，相比一些冷门社区，保值流通性还是要更稳一些。