成都“新房癌”为啥这么重？真的人傻钱多？

成都新规下的迭代新房太火了！ 招商锦城序首批次开128套，冻资近900组，还在持续增加中（3月底开盘选房），比3倍熔断时代还夸张！ 再看看最近的保利花照天珺，几开几罄（或当天基本清盘）；驸马的豪宅锦宸院，首开基本清盘… ⭕️为什么更愿意选择贵得多的新房？ ▶️简单的说： 超高得房率：高达110% 更漂亮的立面：大面积玻璃、豪宅0漆感 板楼：南北通透、2t2、独立电梯入户 低容积率：2.0甚至更低 公区逼格高：大门、入户、车库、中庭 会所加持：各种功能完善 … … 与之前大部分动辄3.0+容积率、80%左右得房率、2T4的老规产品比，差距是不是很明显？？ ▶️有人说：新房价格太高了，远超二手房，已透支！ ⭕️简单的看单价，确实是的。 但需要综合分析，比如：得房率、梯户比、容积率、精装品质、公区品质.... 最简单、最重要的因素，就得房率而言，比如招商锦城序，得房率已经过100%。 ▶️137平举例： 1、不计入户光厅，套内137.5平。 2、光厅15.17平，若计一半，套内145.08平。 而迭代前产品，按得房率85%算，使用面积： 老规次新170平≈137平（招商锦城序） 招商锦城序137平，总价406-432w，换算成老规次新价格，约等于： 2.39~2.54w/平❗️❗️ ▶️这跟周边品质次新二手房价格很接近了？！ ⭕️但若再考虑： 梯户比、公区品质、外立面、容积率、会所配套等因素在价格上的体现呢？ ▶️价格提升20%上下都毫无问题！ ⭕️这实质就是： 将周边次新二手按在地上摩擦！！！ 如上，迭代新房的火爆，就不难理解了。 二八板块及周边，火爆的也是大开发商迭代品质的几个楼盘，其它楼盘还是在苦苦挣扎，慢慢去化。 至于二手，如果板块内新房持续大量涌现，无疑对二手是一种压制和噩梦。除非新房价格往上走，否则二手没有向上余地。 ⭕️真正有购房需求的，都会反复实地看房、且各种楼盘来回比较和衡量，并非大家口中简单的： ❗️❗️新房癌！人傻钱多❗️❗️