已经房改并取得房产证的军产房（干休所）在一定条件下是可以买卖的，但交易受到严格限制，需要满足以下条件： 1. 必须经过军队审批 军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批。未经批准擅自出售军队现有住房是不被允许的。 出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准。 2. 产权性质的限制 军队房改房是军产住房与房改房制度结合的产物。虽然购房者拥有全部产权，但其上市交易实行准入制度。目前尚未出台具体的准入制度办法，因此已购军队房改房不能自由上市交易。 军产房的土地性质属于划拨，这也在一定程度上限制了其交易。 3. 其他限制 军产房交易一般不支持分期付款，需一次性付款。 军产房不能抵押或贷款。 军产房理论上存在被征用的可能。 根据网传的2021年政策，干休所住房可能由中国融通公司接管，进行重新规划和安置，但这一政策的具体实施情况尚不明确。 虽然已经房改并取得房产证的军产房在理论上可以买卖，但实际操作中需要经过严格的军队审批程序，并且受到土地性质和准入制度的限制。因此，建议在交易前咨询相关军队管理部门或专业法律人士，以确保交易的合法性和有效性。 图片来自网络
