北京买房：500-800万预算改善（石景山篇）🔥

👉 可以上车次新两居或者三居，居住环境优越，不建议买老小区。 👉 鲁谷：聚兴园、远洋山水、远洋沁山水、诗景长安、京汉旭城 👉 古城：中海寰宇天下景山府、熙山府、御山府、中海长安雅苑、金石公馆 👉 苹果园：雍景四季、西山枫林、海特花园、远洋天著春秋、禧瑞学府 👉 杨庄：茂华景公阁、建南苑南里、北里、中里 👉 八角及其他区域：融景城、中海天钻、曦景长安、长安九里 👉 总结： 1️⃣石景山买房预算高的挨着海淀买，预算不太高的挨着地铁6号线地铁1号线买。 2️⃣石景山居住体验感挺不错的，人少安静有绿色景观，但是抱着TZ 的思路来石景山买就不适合了，这里主要是改善自住为主。 3️⃣石景山的老房子居多，买的话一定要在地铁线附近选，然后再选一个小区环境相对没有那么乱的、户型楼层没硬伤的公房社区。 4️⃣石景山由于产业比较少，升值能力也就比较弱，所以在这里买房不是核心，买保值增值能力强的优质房产才是核心。所以这波新政后有硬伤的、品质一般的房子，一定要抓紧置换出去。 5️⃣如果在石景山想买新房，并且还看重保值属性，那么买之前一定要对比清楚规划能落地的时间。 6️⃣石景山可看的几个重要新盘：中海学府里、中海长安誉、中海云庭、中海学仕里、长安润璟、元玺、保利璟山和煦、中海寰宇天下五期天镜、越秀天玥。 7️⃣古城板块被长安街分成了古城北和古城南。古城北部属于石景山的老城区，老房子比较多，周边生活配套非常便利，目前城市界面改善很多；古城南部主要以新房次新房为主。可以看看海棠苑、丁香苑、古城现代嘉园、中海长安雅苑、中海金玺公馆、曦景长安。 8️⃣石景山的新房比较多，不要在周围新房和新地块比较多的地方，选择次新房，价格会被压制住。 9️⃣石景山出五环外的各种老公房、家属楼可买，不过因为出房量很多，也涨不上去。有很多丰台、朝阳的老破小作为竞品。 1️⃣0️⃣石景山买房有三个优势: 一是交通比较方便，地铁1号线，6号线直达城区；二是适合低预算上车；三是周围配套齐全。 1️⃣1️⃣总结：石景山很适合自住养老，不适合TZ。