一句止跌回稳，让多少房地产开发商、炒房团、炒房客、投资客、二手房业主们为之兴奋，
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北京楼市大变局，人口决定房产未来
华清看看
2025-03-27 15:56:12
[氛围感R]3月20日，北京2024年国民经济和社会发展统计公报发布，北京常住人口[搜索高亮]数量2183.2万人，比23年底下跌2.6万人。其中，60岁及以上老龄人口达到514万，占比23.5%。说下看法：
[氛围感R]其一，北京常住人口再次下跌，扭转之前增长势头。2023年，北京常住人口2185.8万，比22年底增长了1.5万人，结果24年底的常住人口马上下跌到2183.2万人。这是一个什么概念呢❓2015年，北京常住人口有2188.3万人。24年底的常住人口跟2015年相比，下跌了5.1万人。9年了，北京的常住人口数量，除23年同比上涨外，其他8年时间，都在下跌。
[氛围感R]其二，北京老年人越来越多，老龄化越来越严重。24年，北京60岁及以上常住人口有514万人，比23年底的494.8万人，增加了19.2万人。24年开始，北京大力度限制父母投靠子女落户，北京60岁以上人口数量增长速度放缓了。否则，增加数量肯定更多。北京60岁及以上常住人口，23年比22年增长了29.7万人，创造了增长纪录。
✅24年10月11日，北京民政局发布《2023年北京市老龄事业发展报告》。按照报告发布的消息，2023年，户籍人口中，60岁以上老年人占比首次突破30%。北京的户籍人口里，每3️⃣个人，就有一个是60岁以上的老年人。这样的人口结构，畸形的可怕。北京现在的人口结构很微妙，一方面是新出生人口大幅度下降，另一方面是60岁以上老年人口数量迅猛增加。当然，造成这个局面很重要的原因是期间人口年龄自然增长。同时，也意味着15年时间里，北京新落户的年轻人、中年人数量极少。此消彼长，这么持续下去，北京就会变成一个超重度老龄化社会。
[氛围感R]其三，北京房产市场，人口决定未来。 北京未来房产市场的发展，会受到各种各样条件的限制，但是最根本、也是影响最大的因素是：人口。如果未来北京的人口结构不能得到修复、调整，用不了多少年，仅仅养老这一项，都会变成大问题。现在北京新出生人口急剧下降，指望靠生育改变人口结构，根本没戏。
🤔数来数去，只有一个选择：放松，甚至放开年轻人落户限制。
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华电
25春05:🌻🍉全国房价，楼市坐滑梯A，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。 城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千万套房。 OK🌻24年统计的数据可以看出，全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%左右。少数地区同比趺幅达40~50%。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。😇这个趋势今后还要继续很多年。有的地方搞虚假的涨价，有一些个老实人，炒房人听了媒体的忽悠和欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价上涨了一点儿。只是少数挂牌价上涨一点。但根本没有一个成交的。真实的成交价都在稳步下降，这就是软着陆。聪明的人。比市场的挂牌价低5~10%左右，才会很快的出手。
山东好汉
这话说到点子上了，人口决定房地产的未来
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。