这次看房前前后后看了一个月，大几十套肯定是有的，说一点感悟吧： 1.深圳年前房子经历了低点，年后涨了一些，目前成交很火热，像贝壳一个店面，就有员工告知我年后近一个月他们业绩——即佣金就收了五百万； 2.很多房子在网上挂的滤镜都很严重，网上看不出来啥，现场实际没法看。特别是出租的大房子，装修普遍很差； 3.挂羊头卖狗肉的很多，很多挂的豪宅月租金一两万，一问只是四五层中的一层而已。这些二手房东算账太精明了，整体租下来，然后分你三分之一，收你他付租金的八成以上，哈哈哈哈，我自己了解后都有点心动了； 4.不少身边人给我推荐了房子，都是人均几十套的那种大姐姐们，一度给我整焦虑了。另一种焦虑是看别墅，比如看了十二橡树庄园的一套，一个阿姨独居九间房，楼多房多真的看着很烦很烦，不是矫情。我看房就怕房间太多，我喜欢宽景大平层； 5.越是好的房子（非空房），越是会有现成的好书架，看来书中自有黄金屋是没错的； 6.这类房东的财富观两极分化非常严重，有格局的肚子能撑宰相，没格局的什么都要计较，但我总体经验是好人居多。一个人越是往上阶层靠拢，越是不需要在人性上计较太多太自私的东西，毕竟是市场经济嘛，前提是你要达到这个阶层的门槛； 7.有一个大姐想把她的别墅租给我，因为不合适而没租。她也炒股票，彼此很聊得来，就聊到大半夜。她跟我分享，她在西班牙还有很多公寓，一套二百万人民币买的小公寓，租金可以达到1.2万人民币。而我朋友的房子想租一万二的话，房子就千把万了。如此对比一下，其他人口、经济、供给因素暂且不论，单就租售比而言，买房子的意愿我是很寡淡的； 8.这几年高位买房的朋友们很惨很惨，人永远无法赚到认知以外的钱，如果赚到了，赔起来更惨，因为花的有很高的投机成本。比如我有朋友前几年买房五百多万，当时利率5%左右，一天还贷就值五百块，五百块什么概念，足够住上我之前的两层宽景大洋房了，而且不需要给一两百万首付。如今房子被迫卖出，亏了那么多利息不论，房子才卖了310多万，净亏两百万。另外150万买的两房小产权，如果出售的话只能接受腰斩的价格； 9.凡是自住房首次出租的房东，逼格一般都比较高，高价不菲，宁愿空着，绝不轻易降价。而且还非常挑客，喜欢提额外要求； 10.我总是被这些房东们给问到，你怎么不买房，现在贷款利率那么低，首付也低。我说何止利率低，深圳已经出现了一种玩法，只要稍微拿个几十万作为启动资金，就能空手套白狼一套房到手上，而且还能以装修贷、消费贷或经营贷的方式再套不少钱在手上，有些两千多万的房子都这么做，贷款利率才二点多。我的表达总是，我是做投资的，无论哪类投资都遵循确定性原则，我现在租的房子租售比才1%，房东装修，全部红木家具，目测三四百万下不来，装修大概也就管十几年也就旧了，均摊下来你说谁更划算呢。都以为房东强势租房弱势，其实不是的，房东连换灯修水管修电路修空调等等，一系列琐事都要管，其实亏得要死。就拿我前一套租的房子来说吧，我租的这三年，这个房子跌了三四百万，房租才多少钱啊。另一大确定性原则是，我确定未来是大牛市我目前还有年化十几个点的年化收益，牛市来了更不得了。试问房子能保证每年涨02%以上吗？如果不能，买它做甚？！ 就说这十点吧，总之每个人都应该有一本经济账，不要人云亦云，就像我那朋友，每天房贷五百多啥房子不能租来住，为何逞强要高位买房呢。还有很多朋友退而求其次，买在了惠州，结果房价来了个膝盖斩。独立的经济账就是你的功劳簿，千万不可变成糊涂账。我知道有些人买房是刚需，既然是刚需，仅此一套，也千万不要瞎折腾，别拿去瞎贷款炒任何东西，当然除了炒菜啊，否则你都会变成别人盘子里的一盘菜！
