2025年3月的杭州土地市场出圈了，热得发烫，有人称这与2016年信达引爆杭州土拍的情形有些相似。 2016年1月，信达拿下了信达滨江壹品项目，楼面价达3.6万元/平，当时周边二手房最高价才4.2万元/平，面粉价差点就赶上面包价了。后来该项目开盘价为6.98万元/平，二手房价格则直冲14 - 15万元/平。 大家是否还记得，2016年3月到6月这3个月间，杭州房价翻了一番。其背后的逻辑是什么呢？其一，有杭州G20峰会和亚运会的利好消息，预期良好；其二，当时杭州房价尚未整体大幅上涨，价格还不算太高，补涨的空间很大；其三，那几年杭州每年有几十万常住人口涌入，人流量大；其四，杭州作为核心城市，马云的互联网经济带动作用巨大。 那么2025年是否有机会再次被引爆呢？杭州主城区很有可能，概率相当大。那这其中的逻辑又是什么呢？其一，杭州科技六小龙的爆火，科技人工智能将会创造财富，产生众多亿万富翁，具有头雁效应。其二，杭州主城区这三年房价实际上也下跌了约30%，跌下去的部分需要补涨回来，靠什么呢？就看土地市场的面粉面包经济，土地推动，经济拉动，两者相互作用。其三，杭州仍然是人口净流入排名靠前的城市，在这个城市，有人流入就有预期，有预期就有希望。其四，这里是滨江、绿城这两大品牌品质房企的发源地，如今国家提倡的好房子，不正是源于这样的政策吗？好城市、好地段、好房子，这正是我们所追求的。 大家可以拭目以待，这一波是有上涨的基础和逻辑的。杭州土拍地王 杭州之江买房 杭州土拍量 杭州土地供应
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25春05:🌻🍉全国房价，楼市坐滑梯A，还将继续滑。 🍉从2000年到2005年每年出生人口1600~1700万。2025年前后青年结婚人数为800多万对，城市为500多万。 城市42%的家庭有多套房。421家庭多有4套房。4个老人多70~75以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千万套房。 OK🌻24年统计的数据可以看出，全国大部分地区的环比约降0.5~2%。同比约下降10~20%左右。少数地区同比趺幅达40~50%。房价比最高的时候，下降的幅度平均为30~50%左右。少数地区跌幅达70~80%以上。😇这个趋势今后还要继续很多年。有的地方搞虚假的涨价，有一些个老实人，炒房人听了媒体的忽悠和欺骗宣传，以为房价要上涨，他把自己的挂牌价上涨了一点儿。只是少数挂牌价上涨一点。但根本没有一个成交的。真实的成交价都在稳步下降，这就是软着陆。聪明的人。比市场的挂牌价低5~10%左右，才会很快的出手。
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这种土拍的闹剧，前几年还能够骗点儿人，现在已经没有人上当了。