四川，一名男子提前退租，房东要求他赔偿200%的违约金。男子直接写了三份举报信，斥责对方枉为人师，并投诉对方偷税漏税、涉嫌合同欺诈。起初，房东还笑呵呵的，一副无所谓的样子，后来一听，直接傻眼了。网友们看到后，纷纷竖起大拇指，为男子点赞。 据《法制进行时》3月30日报道，在一套漂亮的房子里，男子站在茶几前，气愤地说道：“我从来就没有听说过，违约金需要付200%的，你们是不是太过分了一点？” 旁边的女士显然是房东，她语气平和且坚定地说道：“是你违约，而不是我们违约，既然你违约了，就应该按照合同来，对吧？” 另外一个女的，应该是女房东的朋友，也帮腔着说：“你是成年人，在签订合同的时候应该仔细阅读了合同内容，里面第十条明显写着，如果提前退租属于违约，应该支付200%的违约金，怎么现在又不愿意按照合约的内容来办呢？是你在找事，还是我们在找事？” 男子虽然很气愤，但他说话的逻辑性强，情绪把控也非常到位，一直以有理且沉稳的语调表达着自己的诉求。 他说：“如果按照200%的违约金来算，明显高于了《民法典》规定的30%，你们现在的行为是违法的。 既然违法，我为什么要按照合约内容来办？并且，我提前两个月告知你们要退租，你们提前也可以把房子信息挂出去出租，这并不影响你们后续的收益。 你扣我一个月的押金作为违约金，我二话不说，也觉得合情合理。但是你却要扣我两个月的，实在让我无法接受。” 原来，男子还有两个月的房租加上一个月的押金，也就是一万多元在房东手里。如果按照一个月的押金算，也就扣取3000多元，但是对方却要扣掉7000多元，男子才无奈向她们讨要说法。 不过，钱攥在别人手里，想要拿回来确实有点难办。但这种情况仅针对其他人，不针对男子，因为他有勇又懂法。他早已咨询过律师，知道她们的行为已经违规，并且也已经按照有效回击的方式给对方制造了很多压力。 看到两位女士振振有词、咄咄逼人，不想退钱，于是男子拿起手中的文件，直接摔了一份给对方，明确表示自己写了三封举报信，先扔一份给她们看。 当两个女子听到“举报信”后，也是哈哈大笑起来，说：“你还想举报我们？谁给你的胆子？” 男子镇定自若地说道：“就以你们现在的做法，枉为人师。我第一份就会寄到某大学某学院，让大家来看一看你们的所作所为，让大家也见证一下他们的老师、他们的员工在私下里是怎样的人品。” 对方听到这话后，笑声消失了，但依然还是义正词严地说：“是你违约在先，不是我们。合同里明明写明了提前退租扣除200%的违约金。” 不过男子并没有接她们的话，而是直接又说道：“另外，我会举报你偷税漏税。” 这时，房间里变得鸦雀无声。也不知道两位女士到底是怎么想的，反正听到男子的话后，她们也是呆若木鸡。 男子看到对方没有说话，又提高音量说道：“你们克扣租客的押金，所拟定的租赁合同不合法，有合同欺诈的嫌疑，我必须走法律程序，为自己讨回公道。” 两位女士听了也是心中一颤，而网友们却竖起了大拇指，觉得男子好样的，就应该这样以牙还牙，让对方也体会一下被拿捏的感觉。 1、男子第一封写给对方单位的信，有作用吗？ 如果房东是在学校等单位任职，男子写信到其单位可能会有一定实质性作用。 若房东的行为确实严重违背师德师风等单位规章制度和道德规范，单位可能会对其进行调查、批评教育甚至纪律处分，这会对房东的声誉和职业发展产生负面影响。 2、男子举报对方偷缴个人所得税，有效果吗？ 依据《税收征收管理法》第十三条，任何单位和个人都有权检举违反税收法律、行政法规的行为。房东出租房屋取得租金收入，属于财产租赁所得，应当缴纳个人所得税。 如果男子掌握房东偷缴个人所得税的相关证据，如租房合同、租金支付记录等，向税务机关举报，税务机关经调查核实后，会根据《税收征收管理法》第六十三条等规定，对房东进行追缴税款、加收滞纳金并处以罚款等处罚。所以，男子的举报是有可能起效果的。 3、合同里写明提前退租扣200%的押金是否属于合同欺诈？ 根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以在合同中约定一方违约时应支付的违约金数额或计算方法，但约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。 在房屋租赁中，出租方的实际损失通常包括房屋空置期间的租金损失、重新招租的成本等。一般情况下，合同约定提前退租扣200%的押金，很可能被认定为违约金过高。 但这并不一定构成合同欺诈，合同欺诈通常是指一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。 如果房东在签订合同时没有故意隐瞒或歪曲重要事实，只是约定了高额违约金，难以认定为合同欺诈，不过男子可请求法院或仲裁机构对违约金进行调整。 对于这件事，大家又是如何看待的呢？
合同写了200%也没问题，签了就认，一般是100%的违约金。也有写200%的就是怕租客跑路。
呃，下次把合同发出来，不然不知道骂谁！先分析一下，200%违约金是不是押二啊，也就是俩月房租押金！俩月违约金不多，算合理！至于税款，貌似不用月月支付，看属地规定！好像手机税务APP汇算清缴的时候也可以申报、缴纳！我站房东！
葉飘零
只有一个字“牛”……
网行天下
合理合情合法，有礼有节有度
微尘
违约金是限制双方的，如果房东违约照样应该赔偿房客两个月房租金作为违约金！还有就是合同也没有陷阱，明明白白的规定违约金的数目房客又不是看不到，只有偷税漏税这条有作用，因为大部分房东都不会为房租金缴税
论语 回复 丶时过境迁 04-01 21:32
民法典585条，违约金最高不超过实际损失的30%。
丶时过境迁 回复 04-01 21:17
违约金是合同双方共同约定，数额法律没有明确规定。小编随手打个百分之30，你别就认定呀，小编怎么编都可以，但代表不了法律。。其实你只要细想一下，一些对赌协议，一些主播的天价违约金。哪来无效一说[捂嘴巴]
Psychopathic
什么样的垃圾？租客
用户10xxx49 回复 04-01 09:52
你也被举报了？？
用户30xxx98
怕啥，纳税就纳税，
MH 回复 04-01 21:28
如果纳的税超过扣的违约金呢？还有这次纳税后以后再出租就必须要纳税了，所以孰轻孰重要分清楚，要不然就两败俱伤。
用户30xxx98 回复 04-01 10:47
第一次不会的，
用户14xxx32
傻逼，租客是无理取闹
无聊的人
可能没什么大事，可能两个字用7000去赌怎么算也是房东亏啊[并不简单]！租客最大化损失就是7000了，房东亏多少不一定或许还真就无事赚7000赌可能两字[赞]
鱼人
编得太假，又是摆拍故事会吧。谁的租赁合同会写违约赔200%这么无离头的字眼？！房东不接受中止合同就可以了，租客不继续交租的话房东也可以起诉房客的，那来的违法。举报偷税更可笑，房东去补缴就可以了，10%的个税怕啥呢。
小农村 回复 04-01 15:43
一般人影响不大，如果是老师那她以后的评比职业生涯影响很大，如果她还是个党员那就更不用说了。
3593885
见过偷税漏税的没见过偷缴税的！牛
用户86xxx46
吹牛逼！房主宁可缴税补税都不退你一分钱
无所畏惧 回复 04-01 14:24
脑子呢！百分之两百的违约金你觉得法院会支持吗？[汗][汗][汗]
MH 回复 04-01 21:34
那要看需要补多少税，还有这次缴了税以后房屋再出租就一定要交税了，再者百分之二百的违约金能不能全额拿到，就为了多扣点违约金弄的两败俱伤?
阿里
你站房东那边你就死了，退租前两个月已经告知房东了，这样的退租是合法的，不要不动脑子好不好
第亿次心动
看看就好，对讨要房租的你又燃起一丝希望！
用户16xxx05
评论区好多法盲啊，违约金不得高于30%只是一个司法解释，这项解释在民法典生效以后已经失效了，现在的司法遵从事实损失作为法定依据，当违造成的损失不足合同标的30%时，如果合同或者协议上违约金约定的是按照合同标的，也就是每个月月租为标准，那么判罚会根据实际损失降低违约金，但是如果造成的实际损失高于合同标的30 %，那么判罚会根据实际损失要求违约方承担违约金，也就是说租户提前2个月退租，对房东造成了2个月的房屋空置期，损失了2个月房租收益，所以租客违约应该承担房东的实际损失（有些人认为房东可以另外把房子继续出租出去，那个问题不属于本案需要考虑的情况）
用户16xxx05 回复 小菟 04-02 10:22
是你违反了合同的约定，至于房东为什么要另外去花时间精力去寻找新租客?先不说这个属于合同案之外房东需要去考虑的事，跟本案没有关系，这本身也是你违约弃租造成的问题
小菟 回复 04-02 09:57
你的眼睛呢？文中说的是提前2个月通知要退租，2个月内还找不到租客你认为谁的问题
用户23xxx80
明显租客没有诚信，倒打一耙。
哦哦哦
什么200%就是两个月违约金，高个屁
专遛海狗
林子大了什么样的狗都有，你觉得违约金高了，你签合同前不提出来？签了才说高？是不是所有人都可以这样拿别人的把柄要挟不履行合同都可以？
明净小容 回复 04-02 09:21
高利贷。按你这样说就是合法了，反正双方认可的，
一天一年的你 回复 明净小容 04-02 12:18
有约按约，违约金可以双倍写入，定金是20%，不超过80w
我老啦
故事并没什么意义。
空心菜
法盲
左罗Z
租房普遍会克扣押金
神经病患者
你在哪儿道听途说的？银行现在的利率百分之三点几到百分之七左右。国家规定私人借贷不应超过百分之二十四，即便借条上签订的利率超过二十四，到期你不还。人家告你，你仍然需要还本金和百分之24的利息。超过百分之二十四的利息法院不会支持你还。利息高点你连本金都不想还，你在想屁吃。
纠结•文
呵呵，我做了20年地产，一手、二手、写字楼、商业全干过，除非合同约定提前告知不算违约，否则提前退租想退押金，不存在的，除非房东愿意退！