高新臻园抢先看，地价6500+，能卖啥价？

去年土拍“三冠王”，高新臻园产品出来了！ 位置就在海荣广场旁，高新区震宇街与火星路交会处附近，属于三环三区核心区，临近吉大南校。 之所以被称之为“三冠王”，在于地块比较细碎，虽然是赫赫有名的旧城改造-康达地块的一部分，但属于三个小地块组团，占地都是10000平左右，最大才11000平。 并且，挂牌价既是拿地价，为6508/6509元/㎡，直接炸场了。 因此，这一块优势明显，地段够用，开发商靠谱，附近还有一个教育用地，传言藏着吉大附中、附小新校彩蛋。 当然，劣势也比较突出： （1）地块分散占地小，难出好景观； （2）容积率一块1.8-2.0，两块2.0-2.4，密度高； （3）地价高，逼着开发商做改善，但高新户型一直是短板。 不过，这次高新可是听劝了，在臻园上户型做了很大改变。 独立电梯前室，南北飘窗赠送，飞机户型+宽厅，储物间+北向设备平台，也都齐备了。 可以看出，除了四代宅，今年新品都在向保利靠拢。 连伟峰和高新都做了“妥协”，市场还真就进步了。 接下来，看户型，3个面积，分别是105、123和140平~ （1）105平三室 飞机户型，独立电梯前室，南北4个飘窗赠送，客厅开间4米，餐厅厨房相连，北向有设备平台赠送。 三个卧室，开间进深都够，特别是主卧，进深达到了4.8米。 如果说有啥遗憾，那就是只有一个厕所。 （2）123平三室 独立电梯前室，南北4个飘窗赠送，有独立储物间，客厅开间4.8米。 主卧套房设计，南北次卧开间最低3.2米，再加上LDK和设备平台赠送，属于主流好格局。 （3）140平四室 独立电梯前室，南北5个飘窗赠送，有独立家政间，北向设备平台搭配6米宽厅。 南北各两个卧室，主卧套房设计，北向卧室一个做儿童房，另一个可做书房，但中间墙是不能打开的。 值得一提的是，明厨明卫、进深够，高新还在坚守。 能做到甭管多大户型，主卧+南向次卧，能摆够衣柜+俩床头柜的，目前只有高新、南溪（虹桥）和伟峰。 至于市面上绝大多数房子，都在追求面宽忽略进深，甚至不少小三室柜子都摆不开，是当下潮流困局。 臻园卧室甭管户型大小，卧室进深都超过4米，舒适款往往被忽视。 不过，话又说回来了，容园的107和135平，在此番改革下，将略显尴尬。 据了解，高新臻园将于6月上市。 来猜猜，能卖啥价？