这才是当下北京朝阳买房的正确路线（附攻略）

1️⃣优秀的版块为：望京东、太阳宫、新北苑、大望路、奥森、双井、望京、朝青、朝阳公园、亚运村小营 良好的版块为：常营、亚运村、东坝、四惠、建国门外、朝阳门外、国贸 CBD、朝阳门外、东大桥、三元桥、南沙滩、百子湾、北苑、石佛营、三里屯 中等版块为：亮马桥、高碑店、惠新西街、健翔桥、和平街、国展、燕莎、华威桥、花家地、西坝河、安贞、酒仙桥、红庙、农展馆、芍药居工体、双桥、甜水园、孙河、甘露园 比较差的版块为：小红门、欢乐谷、十里河、团结湖、豆各庄、十里堡、管庄、潘家园、定福庄、北工大、劲松、大山子、垡头 2️⃣朝阳刚需买房对学区需求不大可以看看东坝、常营、四惠、百子湾、老北苑等板块，交通通达度不错，能看的房子也不会特别老，柏林爱乐、保利嘉园、富力阳光美园、汇星苑、金隅泰和园、北苑家园茉藜园、望春园、壹线国际等小区都可以看 3️⃣刚需另一个思路是核心地段老小区，东三环，东四环，北三环北四环，都可以。相对热门的版块有：西坝河、团结湖、石佛营等等，就是房子老，跟大盘能力一般。基本纯自住为主。 4️⃣新房板块朝阳目前第一梯队板块，相对均衡的是黄渠，东坝和十八里店，依托地铁、环线及学校配套的价值，未来会比较稳。崔各庄和奶西稍弱，王四营更弱。如果重点考虑改善和产业，那么奶西和崔各庄可以考虑。 5️⃣目前朝阳土地供应结构变化，让买入逻辑也变了，警惕潜在供应量大和库存过高的板块，一旦买错，很可能站岗。 6️⃣对于新房优先选择近地铁的项目和成熟板块，资源永远是稀缺的，成熟板块未来预期虽比较低，但安全垫很厚；优先选择“好房子”标准的新盘，产品力的不断革新迭代，是未来价值变化的关键。 7️⃣朝阳新房买荒不买乱，可以接受它周边的城市界面比较荒芜，但前提一定是不能太偏太远，至少得有一定的规划发展。而周边太破太乱的新房，大家一定要谨慎购买，拆迁的成本高，规划发展起来的难度也大，这样的板块发展或者改善的可能都比较小。举两个典型的例子，同样朝阳四环外的十八里店和王四营板块，五环外的奶西和崔各庄板块，前后形成比较鲜明的对比。 8️⃣详细内容滑动看上图⬆️