北京楼市，当下买房重点路线变了！

1️⃣ 近三个月市场成交主力集中在刚需，主要原因在于价格低加政策，很多之前不满足条件的可以上车了，这直接加快了多房业主的卖房节奏。所以现在手里握着老破小、回迁、非产业区的房子，要尽快卖。 2️⃣买房一定要考虑流通性。首套房至少要保值跟上北京市场。否则置换时可能面临出售困难。目前，北京近一半的小区价格末达到历史高点个意味着部分地区的房源保值能力有限。 3️⃣刚需买房没有全是优点的房子。买房时明确自己的需求，给自己的需求排序，不能既要又要还要。买房就是一个做需求减法且不断做妥协的一个过程。 4️⃣不要相信所谓的价值洼地。多半你买完了还是涨不起来，行就是行，不行就是不行。价格低那一定有低的原因，现在低买那以后也一定会低卖，别想着自己买完之后能实现所谓的“价值回归"。 5️⃣尽量不考虑行政区域交界地区。区的边界地区获得的投资少，因此房子的增值空间较小。如果是以bao值增值为目的的话，要远离，(如十里河片区常年跑输大盘 6️⃣学区房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。购买学区房需根据自身需求，从消费的原则出发，不推荐具体的学区房，而是根据家庭需求和资金量选择更合适的学区。 7️⃣北京的房子很难成为绝对的消费品。即便是新房改到来，北京楼市格局发生变化，楼市内部也将是走向两极分化的局势。 8️⃣选房四大要素:时机、区域、涨幅预期、流通预期，每个环节都有优化的空间，每个步骤都有坑可踩。 9️⃣不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡。总结就是，每个商圈都有适合的买入区间价位，对号入住，让合适的资金去到合适的地方。 🔟北京买房三角法则:价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。 1️⃣1️⃣买房前一定要梳理好自己的主要需求是什么(刚需上车、改善置换、学区、TZ)不同的需求有不同的选房逻辑。在北京买房一定要理性些，不能既要又要。 左滑图片，查看更多！