别墅装修你容易忽视的真相：地下室花费惊人

请问，青龙湖[搜索高亮]的**下叠怎么样？适合自住+投资吗？我看您说过别墅升值慢，但我想青龙湖配套还不完善，那随着完善的话地段儿价值会提升，这样不就弥补了别墅本身的升值慢吗？ 我是一直很想在高尔夫球场旁边买房，打球享受生活。房子我也看了，估计也就是地下装修稍微贵点，其他的没什么劣势。 章哥： 1、这怎么说呢，真要想好了就买吧，房子是用来住的，自己喜欢才最合适。至于投资升值什么的是副产品，没有居住体验重要。 2、不过也说两句，别墅类的产品和普宅完全不同，普宅是需要地铁学校商场医院等各种配套的。而别墅则不太依赖这些，只要有公路就行，然后最大的配套就是自然环境，包括高尔夫。真要是别墅周边各种配套都齐全了，那这别墅还或许受影响呢。这参看北京市区的别墅吧，周边配套非常完善，但升值也远远落后普宅。 另外一点，别墅类产品的定价也和普宅不同，一般都是有较高溢价的，毕竟目标客户是有钱人，得一次赚个够。所以别墅升值慢也跟这初始价有关，投资了后续的升值空间。另外提醒一点，地下室的装修不是稍微贵点儿，而是会很贵的。几乎就是无论预算多少，装到一半的时候就都会发现不够。这上网搜搜吧，各种案例有的是。 3、青龙湖自住当然没问题，很好的环境，万科的小区质量也肯定好。房本无所谓，这本来就相当于赠送的。开发商为了给地下室一个说法，只好弄出个仓储产权来。其实有没有都一样，都含在总价里，也不可能单独出售或抵押。 4、兼投资，看什么期望值了。如果是作为保值工具，那基本上北京的房产都能做到，高档小区的保值性更强。但如果说升值性，而且是和大盘相比，那郊区高端社区极少能有赶上平均值的。 5、其实不光是郊区的高端产品，市区的也一样，升值幅度基本都要弱于大盘，也就是弱于普通住宅。比如看看市区的豪宅小区或者高档公寓，无论新老，档次越高的升值率越低。 最典型是是贡院六号和银泰中心。六号是2003年开盘，小户型4万大户型5万，是当时北京均价的十倍。而十多年过去，普通住宅基本上涨了十多倍，而贡院六号呢，顶多也就翻了一番。 银泰中心一直是号称北京第一豪宅，2008年开盘时起价10.8888万，也是当时均价的10倍以上。但今天这价格反正不算太高，还没银行利息的回报率高呢。 仅供参考。 北京买房咨询 北京学区房  北京买房 别墅装修