北京一牙医25年前花10万从当地村民手中买下破旧民房，借钱重建为3层楼房，开设牙

北京一牙医25年前花10万从当地村民手中买下破旧民房，借钱重建为3层楼房，开设牙科诊所。25年后房子拆迁获巨额补偿，村民反悔，愿还10万索要补偿，牙医拒绝，双方闹上法院，一审村民败诉，二审却有变数。   故事发生在1998年，那时的北京，城市发展的步伐还没如今这么迅猛，但郊区也隐隐有了被开发的迹象。   河北小伙赵亮，刚从北京某医院毕业，入职私营牙科医院后，靠着本事和努力，半年就赚了10万。   这在当时可不是小数目，赵亮就琢磨着，城里房价高得离谱，不如去京郊开个诊所，既实现梦想，又能扎根北京。   经人介绍，他认识了延庆农村的苏国强。苏国强在城里已经站稳脚跟，农村那套6室2厅的老房子就闲置了，正想卖出去。   两人一拍即合，可到了签合同，问题来了——这房子是宅基地上建的，按规定，宅基地不能卖给外村人，土地使用证改不了名。   这可把赵亮难住了，刚燃起的希望之火，眼瞅着要灭。   苏国强一看，胸脯拍得震天响，拉来当村长的三叔做担保，说：“兄弟，别怕！合同一签，这房子土地都是你的，有村长作证，妥妥的！”   赵亮耳根子一软，想着有合同又有村长担保，应该没问题，就咬咬牙，掏出10万，把这事儿定了下来。   合同一签，赵亮就像打了鸡血，借钱把老房子改造成四合院，又拆了旧房盖起3层小楼，诊所开起来了，还在这儿结婚生子，日子过得有滋有味。   一晃25年过去，北京的发展日新月异，这片地方被纳入了拆迁范围。根据政策，拆迁户能拿到数百万拆迁款，还有537平米的安置房。   这消息一传开，像一颗炸弹，把原本平静的生活炸得粉碎。苏国强坐不住了，看着巨额补偿，心里那叫一个后悔，当初咋就把房子卖了呢？   他脑袋一热，找到赵亮，厚着脸皮说：“兄弟，当年那10万我还你，房子是我的宅基地建的，拆迁补偿也得归我！”   赵亮一听，肺都快气炸了，这些年自己投入了多少心血和金钱，这房子早就不是当初那破房子了，现在说收回就收回？门儿都没有！   双方各执一词，互不相让，很快闹到了法院。   法庭上，苏国强振振有词，搬出《土地管理法》，说宅基地只能本村流转，赵亮不是本村人，合同违法无效，拆迁补偿自然归自己。   赵亮也不甘示弱，称自己对房子进行了大规模改造，花费数百万，现在的拆迁补偿是基于改造后的房子，和当初苏国强卖的旧房子没关系。   而且签合同的时候，法律没禁止外地人买村民住宅，合同有效，拆迁补偿理应归自己。   一审法院认为，1998年签合同的时候，法律确实没禁止村民房屋买卖，所以合同有效，拆迁补偿归赵亮。可苏国强不服，上诉到二审。   二审法院一查，发现虽然合同上半年签的，但实际交易在年底，那会儿《土地管理法（1988修订）》已经施行，明确限制宅基地流转，这么一来，合同违反法律，无效。   最后，一审判决被撤销，合同无效，但拆迁补偿归属，法院没判。   这事儿在网上炸开了锅，大家议论纷纷。有人觉得苏国强太不地道，25年前自己把房子卖了，现在看到拆迁补偿多，就想反悔，简直是见钱眼开。   可也有人说，从法律角度讲，宅基地确实不能卖给外村人，二审判决也没错。但赵亮也太冤了，这么多年的心血和投入，就这么打了水漂？   其实，这事儿反映出的，是法律和现实的矛盾。当年赵亮买房的时候，政策还不明确，大家按常理签合同，谁能想到25年后会因为政策变了，房子出问题。   这就像下棋，走一步看一步，谁也预料不到后面的局势。从道德层面讲，苏国强的做法被人唾弃，可从法律角度，他又似乎站得住脚。   这也提醒我们，在做涉及重大利益的决策时，一定要把法律风险考虑周全，别光看眼前，得为未来留条后路。