楼市真要迎来大变革啦！！ 官方文件已下达！！
全国新规：自5月1日起，全国新建房产执行新规，必须符合以下要求：
层高至少3米，四层及以上必须配备电梯，楼板隔音要达标，卫生间门宽度最少75公分 。
这项新规一推出，对购房者来说无疑是个好消息。以往不少新建房屋层高过低，居住其中十分压抑，3米层高让空间更显开阔，即便安装吊顶也不会觉得憋闷。四层以上配备电梯，极大地方便了老人和孩子，爬楼梯本就辛苦，搬运物品更是麻烦，有了电梯，这些问题迎刃而解。楼板隔音达标后，楼上楼下的走动声、交谈声不会再清晰可闻，邻里间因噪音产生的矛盾也会相应减少。卫生间门宽75公分，方便推动轮椅进出，对家中有行动不便者而言，实用性大大增强。
然而，开发商可能要为此发愁了。层高增加、安装电梯、提升隔音效果，每一项都意味着成本的提高。原本能建造更多楼层的地块，由于层高增加，层数可能不得不减少，利润或许会受到影响。但老百姓可不这么看，大家都觉得房子是要住一辈子的，多花些钱换来舒适和便利，非常值得。只是担心有些不良开发商会耍小聪明，表面上符合规定，实际却偷工减料，要是那样，新规可就成了一纸空文。
网友们对此事也是议论纷纷。有人说：“早就该这样了，之前住的房子隔音太差，楼上半夜走路都听得清清楚楚，希望新规能切实落地。”也有人担忧：“成本提高了，房价会不会跟着涨？可别最后好处没享到，买房压力反倒更大了。”还有人提醒：“监管一定要严格到位，绝不能让开发商钻空子，好政策只有执行得力才有意义。”
新规实施后，新房的居住体验必然会有显著提升，不过其背后的成本问题和执行情况也亟待妥善解决。你觉得这样的新规是刚需购房者的福音，还是会给楼市带来新的变数呢？大家对此有何看法？
用户10xxx98
问题是现在严重过剩的房子卖给谁？
古鲁 回复 04-12 07:11
老房子直接废了
用户14xxx28 回复 04-12 12:02
拆了重建
用户18xxx89
这不是稳房价的有力措施吗
银砖
25年2季04:🦊🐞贝壳易居等的挂牌价要比实际的房价要虚高的很多。 🌴贝壳上的挂牌价。🌿当地中介的真实挂牌价。🌷和真实能够成交的房价，各不相同。 以天津市滨海新区某地的实际的挂牌二手房，2室55㎡左右为例。[大平米房子比例相同]。装修家俱家电差不时，🐞贝壳上的挂牌价是在24万~27万之间。有的更高达30万。 🌿当地中介真实的可能成交的挂牌价应该在是18万到22万之间。 🌷真实的成交价应该在18万~20万左右。 👿即贝壳标价虚高15~25%。比真实的成交价虚高20~30%以上。还有两年多以前的挂牌价。这样的房子根本没有人看更卖不掉。有多套房子想出手，或者你想到某地买房子的朋友，你最好亲自到当地多咨询几个当地的房地产中介。你才能够得出比较切合实际的房子的卖出价和买入价。贝壳上的房价的水分有多大了，相信了它。那你手里的房子根本卖不出。如果你想买房子，你只有多花冤枉钱了。所以说我劝想买房或想卖房的朋友们多长几个心眼儿，不要被别人忽悠了。 🌷全国许多地区的房企媒体上的挂牌，大至都是如此。千万不要上当， 这就是市场经济。
用户13xxx03 回复 04-10 06:41
根本不是打算赚普通人的钱，二手房越来越便宜，新房越来越好越来越贵。 参考手机就可以，没人会用08年诺基亚，但是有人会用最新款手机，也有人会用次新款小米。有钱人不在乎房子损耗的钱，他们就会入坑。
看透尘世且逍遥
现在个房子严重过剩，一户发一套都有剩余！！
云锦天章 回复 04-10 06:30
主要是拆迁户也多
看透尘世且逍遥 回复 云锦天章 04-10 07:08
城市里一户拆迁可以分很多套，位置还好，农村一户只能分一套，位置还是在城乡集合点，平等[哭笑不得]
F!y
原来利润那么高，少点利润一样赚钱。这是通过增加舒适度来涨房价。
欢乐谷 回复 04-11 15:43
明白人
游戏人间
一线城市暗地里在降，但还远远没降到位，在硬撑，有些人不甘心，其实老百姓尤其是刚需没钱，必然大降，炒房的都急着卖房炒股，只是还没在股市布局好，还有的急着卖个高价回老家当土豪，谁也不愿烂在自己手里。
银砖
25年2季01 :房价不可能上涨了。因为房子太多了。全国共有8亿套住房，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。房子多的卖不掉也拆不了。 20多年来共拆各类建筑115亿平米。住房约1亿套。 🍒每年的房子的需求量只有几百万套。 🌴中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18~35倍。房价比收入高了4~7倍。房价应该下跌75~86%。 空置房分类数据，从99--24年新建房数据； 销售面积 149亿㎡。1.86亿套 。 总竣工187亿㎡。2.34亿套 。 待售6000万套 ！售后空置约0.7--0.8亿套。 总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。 到24年底，全国住房总面积约530亿m²。 二手旧房空置7000万套以上。总空置房不少于2亿套。每年新上市商品房约500多万套。 我国未出售的房地产库存93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿元，去库存时间约为12年。 12年后421家庭中4位老人驾鹤西行一多半，但房子还在。
用户13xxx47 回复 04-13 23:51
国家不是说空房才400万套[微笑]
蓝天
最低标准成了开发商的最高标准
自古套路得人心
其实还有一项更重要：取消公摊面积！或者规定各种建筑公摊上限，再逐步取消！
封尘
你要说从两年前的房子开始执行还行，新建的？呵呵
白衣
可以肯定的是，以后的房子层高都是三米了
Tgmin
层高3米，如果低于100平米的房子，是否显得高了点，不知建筑时楼板的厚度是多少，装修完室内净高2.6至2.7米感觉效果比较好，最高不超2.8米为好。个人观点不一定适合。
优习 回复 04-11 07:18
你住矮楼习惯了？
乌卡乌卡 回复 04-13 10:49
武大郎
球迷
什么规定都是给老百姓看的，对资本没用！！
蓝天
早就该这样了
用户10xxx77
小编说的是阴宅建筑
路过
更好的居住代替以前的房住就是楼市的必然出路
琥珀
层高3米还是净空3米，拼命减少楼板厚度？
蜂鸟
放屁的事，这么多房子。还能建多少
用户10xxx69
换一个标准，换一个套路，换一个赛道
皆空老兔
不知又是哪个砖家想出来的
七宝豆腐
四层以上必须装电梯，这是逼着我多花钱啊，我身体好得很，不需要这玩意
无为
有意思，今天一个标准明天一个要求，后天来一个房产税，看不懂！
用户93xxx49
早干啥去了？？楼都建饱和了才出[哭笑不得]
良伴
赞
tiger
2米8甚至2米7的房子还有人要吗
路过 回复 04-12 09:30
只是想一点点改变来提振楼市不可能。城市简易楼房取代农村二楼房——电梯房又是一个进步——花园别墅只是一个插曲——也许别墅上楼，四合院上楼又是一个进步。人民的愿望是居住越来越舒服，生活越来越有保障，国家需要管理越来越有力
愚人码头 回复 04-11 10:55
自住没差别。还多花装修费，刮腻子都得多浪费好几十平方
用户15xxx35
你下辈子也住不上3米的楼房，只是听听罢了
逆风着陆
早干什么去了？房子本来就应该建成这样！现在的房子影响舒适性的问题太多了！
珏美商贸何礼礼
对凡人有用吗？
玉矿
我期待能住上好房子
西周
连个实用面积都推行不了，其它的花样有什么用？
Tgmin
搞了3米层高得多用若干材料？
吱吱
前几年还规定过新建敞开式小区
军事观察
背刺二手房
愚人码头
如果是自住，2.7跟3米有啥差别？刮腻子都得多花几十平的材料费
八方客
实用率更重要
奋斗
商品房3至3.2米层高的都是比较贵的。早就有了
37度91
没有新建项目，建好的一大批又卖不出去，这个新规有啥用？
小飞机
已经没钱建房了标准就出来了[捂脸哭]
银砖
银砖
准备买房子或者是卖房子的朋友。耽误你几分钟，仔细的看一看这三张图表，然后再做决定也为时不晚。
张治彬彬彬
这规定太好了，终于不用再忍受楼上跑步声了，75公分门宽对老人孩子真友好
啵呦o
其实就是供大于求，人越来越少，大城市很多年轻人选择不结婚或者结婚后只要一个孩子，甚至不要孩子，这种趋势已经蔓延到三四线城市，国家想解决人口问题，但是过大的生活压力，让人们根本提不起兴趣，过高的房价已经抽空了老百姓手里的钱，现在又经济不好，都赚不到钱，根本就没人愿意消费，也没钱消费，恶性循环
大雪纷飞
什么文件能亮出来吗？
二马户
现在做好的要拆掉吗？？？😅😅😅这能带动什么楼市回暖？？