打算今年在北京买房的存一下吧！

1️⃣经过2020-2025年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注有价值的好板块，北京买房板块价值>小区价值>房屋内部价值。 2️⃣从增值保值角度看，尽量避开那些不涨的板块，多去关注需求占比强，稳定且回调的主流板块 (尤其是A类区域B类区域的龙头A类产品)，不断分化的楼市，选筹一定要看准。即便是自住需求，也同样需要关注选筹问题。怎么买都不亏的时代早已一去不复返 3️⃣未来10年就是轰轰烈烈的地产升级。没有任何一套房子会住70年，及时做好置换。如果不想最后一棒是砸你手里，就要做好置换。 4️⃣配套差的回迁房，远郊老破小、商住公寓等房源的流通性将逐渐降低。未来不仅不涨了而且还不好出手，不好找接盘侠，一律回避。 另外特殊地段的产品尽量不要碰。比如机场、火车站、jun区、大使馆等周围的房子，这些建筑把地段割开了，商业可能不完善，甚至禁止建设高楼、交通不便利、还可能有噪音污染等，一般都要避开。 5️⃣500万以下刚需买房可看：常营、东坝、北苑、回龙观、科技园、玉泉营、马家堡、西红门、杨庄、通州北苑、通州老城区、顺义城等 6️⃣500-800W北京刚改买房可看：清河、西三旗、马连洼、学院路、回龙观、朱辛庄、望京、新北苑、双井、朝青、武夷花园、奥森、丽泽、六里桥、草桥、鲁谷、高米店、后沙峪等。 7️⃣800W-1000以上改善需求的选择：望京、朝青、新北苑、丽泽、双井、亚运村、陶然亭、广安门、广渠门、永定门、崇文门、清河、五棵松、四季青、西北旺、田村等 8️⃣1000-1500万+居住品质的选择：望京、朝阳公园、太阳宫、清河、功德寺、世纪城、四季青、万柳、东西城次新 9️⃣不要高杠杆。虽然现在的房贷利率低，但房贷利率是浮动的，随着经济形势转变，房贷利率也会随之转变。大家要做的是按照自己真实的情况合理利用杠杆，而不是杠杆高到有危机。毕竟，房地产的黄金时代已经过去了。 🔟具体滑动看图⬆️