这才是当下北京亦庄买房正确路线（附攻略）！

1️⃣优秀板块：核心区、河西区 良好板块：路东区、旧宫、台湖 一般板块：瀛海 比较差板块：马驹桥镇、物流基地 路南区、金桥基地、青云店、长子营采育 2️⃣在亦庄买房，我们一般建议满足三点即可：1、距离产业中心够近；2、房子本身质量够好；3、兼顾一些上学需求。能满足这三点，基本房子品质不会太差。 3️⃣板块方面，虽然亦庄河西板块是第一梯队，产业发展好，城市界面整洁，有好学校，但公共交通很不方便，这边最好的通勤方式是私家车。 4️⃣另外需要注意的是，亦庄更适合在亦庄工作的群体，不适合投机买房。因为亦庄房价快速上涨的时代已经过去了。 5️⃣居住品质方面，河东区大部分是高新技术工厂区，居住环境相对一般，房子比相对好一点，而且学校多。河西区的房子比较新别墅区也在这里，居住环境很舒服。 5️⃣亦庄新房有亦庄新城旧宫（中海兴叁号院）、德茂（和锦诚园）、河西（招商玺、招商序）、北神树（北京润府）、台湖（丰禾嘉会、璀璨时代）以及马驹桥（金悦郡） 6️⃣首先和东西城海淀相比，亦庄的学区是支撑不了房价的。经开区学区房最大的作用是保住下限，经开区现在最大的优势是设施不错普高率挺高，但是生源相对一般。从过往成绩来看，真实水平和主城区仍有差距，短时间内和传统的教育强区还是比不了。 7️⃣河西板块招商玺和招商序，算是亦庄非常不错的产品，算是刷新了河西品质的天花板，但是定位与纯改善的招商玺去化也比较艰难。招商序定位偏刚改一些，想借低总价优势，和招商玺错位竞争，刚需可以关注招商序。 8️⃣北神树板块，周边的城市界面有点略显杂乱，但是整体还凑合。北京润府周边有17号线大动脉和南侧的万象汇商业，以及西侧的北师大附中，作为一个地铁通勤盘，可以重点考虑。 9️⃣马驹桥这边的房价很便宜，在河对面上班的可以考虑，但是基本只有居住需求，这边城市界面比较差，没有配套没有规划，发展天花板比较低。外区慎入。 🔟具体详细内容看上图