开征房产税了，很多人买的40年产权的商住两用房用不用交税？ 商住两用房是否征收房产税需要分情况来看： 个人名义购买 ● 自用：通常情况下，个人自用的商住两用房不需要缴纳房产税和城镇土地使用税。因为个人普通非经营性住房不在房产税征收范围内。 ● 对外出租：如果将商住两用房对外出租，则需要缴纳房产税。出租后用于居住的，税率一般为4%；若用于商业用途等其他情况，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率通常为12% 。 企业名义购买 企业名义购买的商住两用房需要缴纳房产税和城镇土地使用税。一般以房产原值扣除当地政府规定的余值比率后乘以1.2%来计算缴纳房产税。 此外，目前我国并没有全面开始征收房产税，只是在试点城市开征，具体的征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区的房产，房产税的税率由当地政府来具体规定。判断商住两用房是否属于房产税的征收范围，还可以看房产证的房屋用途，若主要用于居住或住宅，符合房产税征收范围；若为商用或办公，算商业房产，不在调控范围内，需按照之前的标准和规定执行计算。 那么问题来了，很多人出租并没有备案，也没有合同，如何界定？房产交易税新政
