房价跌到什么程度可以抄底？
房价还会继续跌吗？买菜的时候，听到两位宝妈聊天。一位宝妈说：“之前买房热，家
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房价跌到什么程度可以抄底？
白凝看商业
2025-05-22 23:55:09
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阅读：8244
银砖
第一张图听了媒体的忽悠，前几年搞价的时候舍不得卖，还想多卖点儿，结果现在赔的更多，今年如果不出手，明年连100万估计都卖不了。中间那个图说明了现在好多房地产的媒体和中介挂牌价虚高。成交价与挂牌价相差20%左右是正常的。最右边那个图说明了北京几十年来房价变动的数据，还有北京市回龙观地区房价变动的数据曲线部分代表今后房价的走势。希望想卖房子的和买房子的朋友认真的看一遍，特别是那些个想卖房子的朋友，我劝你的挂牌价应该比同类的房子低10%左右，这样你可以很快的出手，不然的话你将赔的更多。
银砖 回复 05-24 18:35
谎话听多了的人是听不进去，苦口良言的。希望你多听一下不同的意见。别人说的不一定对是非曲折自己去分析，希望你有一个批判的头脑。你有一个独立思考的
曾小贤捡贝壳 回复 06-10 20:34
北京回龙观都五环外了，房价必然跌回2008年前的水平，二环内价格波动不大，毕竟敢买北京二环内的房子都是全国各地的人中龙凤了。这种极度稀缺资源，接盘侠还是多过资源的。
用户17xxx20
我看二手房，房东涨过价的一律不看不谈，那种人生怕吃一点亏，让他独自郁闷去吧
远离的时间
国际成熟市场上房子租售比基本在5左右。也就是20年左右回本。这个100万的房子合理价位最多也就25万。
father 回复 06-09 07:38
膝盖斩的比比皆是，惠州70几万跌到20万的
✿.丶悲傷 回复 06-04 01:21
买二手车，价格是不是也要非常低。凭什么房子二手房价格要高？
银砖
这是一个天津卖房人卖方的经历过程，供卖房子的或者是买房子的朋友参考。如果他当年挂牌的时候挂到350000~370000，他肯定能够出手，现在连20多万都很难。出手了
海豚
你快点抄底。以前一年出生人口2000多万，现在这几年出生人口都在900多万，现在年轻人不结婚不生子现象严重，900多万的出生人口很可能还是以后的高点。就算保持900多万，按人均寿命70年算的话，以后就剩下6.3亿人左右，不管哪个城市，房子是越来越多的，你觉得房地产还会涨价？如果能涨，也只能靠嘴巴吹涨了。
用户11xxx96 回复 06-03 00:45
爱谁谁，有钱的早买了，没钱的买不起
用户10xxx13 回复 06-07 18:22
现在还有900万吗？好像2024年都没900万吧？
吾爷
没人口没经济没收入了，全国为什么还在天天卖地盖新房，房子越来越多，位置越来越远离市中心，你还担心什么，等着更低点的到来吧，100万贷款30年3.55利益要还70万，一辈子打工背负两套房去养一套房，还不能生病不能失业不能降薪，一个出现钱房就全没了，高深的坑，只有房价低到怀疑人生，人生才能走进正轨
霹雳火
以后的高层建筑是贫民窟，不是危言耸听，房子会折旧，设施会老化，护维成本会越来越高，即使房子会涨价，也轮不到二手房。叠加出生人口减少，想炒房，己基本没门。还在叫房子涨价的，不是房地产业务就是中介或想解套的。
用户17xxx74
emmmm，个人看法，房产的基本盘无非就是人口和收入。首先人口，要达到支撑房价的话必须得是正增长，就是说结婚率生育率有质的变化，其次收入，收入要增加要么是工资进行改革，要么是市场大好才行。依我看的话，结婚生育率这块恰恰是和房价成反比的，现在没有回头迹象，工资改革目前来看不可能，与促进消费的政策冲突，市场大好最容易实现，具体表现为，啥时候不降息降准了，银行不打电话办贷款了，就是时候了
用户11xxx96
不缺钱无所谓的就防着，有所谓的赶紧卖，别想着涨了，现在二三线的城市一年跌十个点，别看二手房挂牌价高，实际成交价比挂牌价至少低20%，甚至更低都卖不出去
用户10xxx53
年租金1.8万。按照租售比4%推算，1.8/0.04=45万。
左看看右看看 回复 06-06 18:32
物业费每个月都三百几，何来每年一万八的收益
@
估计要来一场世界大战才行
良朗
中国楼市走完了一轮二十多年十几倍暴涨的超级牛市行情，现在确定无疑牛转熊，有点经济常识的人都知道，一轮超级牛市一旦结束，平均跌幅起码除以三，多的跌幅超过90%。
远离的时间 回复 06-06 14:23
没毛病，日本20年跌了9成，低点只剩一成。1000万跌到100万。
小依潼
按照20年算，一个月1500一年2.4，20年48，50万能卖，符合当前楼市腰斩的行情。
3万不讲价 回复 05-25 05:18
孩子，你得算上空置期，维修这些费时间的就不算了，但是折旧还是要算一算的
用户18xxx06
房价到了620元一平方可以抄底。（全国人均收入1450元，一个月收入可以买2个平方。）
梁小牛
抄什么低，楼越旧，越不值钱，地皮有使用期，使用期结束，另交使用出让金，钢筋水泥旧了，烂了，要重新制造，重新制造要重新交钱，清醒？
元视
参考日本
用户10xxx17
跌到成本价以下才是市场价
随风 回复 06-03 22:56
购买成本数倍于建造成本
用户10xxx17 回复 05-25 11:41
成本，是指商品在市场化条件下的生产成本，请注意，该成本已包含每个环节的所产生的税收和利润。
御主人様←べ司╅
江苏南通的学区房，五年前200万，现在90万没人接手[抠鼻]
安仔
永远不能炒底
lvs_扫地僧
看到群里这么多幸灾乐祸的我就知道很多人还需要房子[哭笑不得][哭笑不得]
用户11xxx96 回复 06-03 00:46
那你要知道这些心灾乐祸的都没钱买房子，你指望他们背一大笔贷款来接盘吗？
Mr C
所谓一线的1万左右，二线的6000元左右，三线的2000元左右
志凯
有抄底这样心态的人就一定会吃大亏，炒房的时代已经过去了！有需要就买，不需要就不买，不要去抄什么底!
曾小贤捡贝壳
买了一层楼两套143平共286平的民房，改了9个都带卫生间的单间，日租90-140，月租1200-1800，三年收入60个+，这是线上平台的收入。购房+装修+家电家具总投入200个。你们觉得这生意如何？
用户96xxx36
中国近20年建的房子够30亿人住，还没算上20年前的老破小，自建房，农村平房，你说房价还会有上升的空间吗？
3万不讲价 回复 05-25 05:21
问题是现在还在加速新建楼盘，每年几百上千万套房子入市
快乐的网购1988
30差不多了
晨光
租金比购房款同期存款利息高的时候就可以入手了
你说的对
个个诸葛亮，个个是穷鬼
用户10xxx58
租金不能定价，因为房子时间长就租金会降低
用户16xxx57
30
用什么昵称
打三折
用户10xxx42
跃到再跃无所谓了再出手
tjfxd
跌到零，然后再送你一把钳子去拣破烂，这个时候就可以抄底了。
Wayne
30-40万
吃鱼的兔
60万差不多了吧
王木木9527
同样100w放银行定期也有一万多吧，还有的跌
用户10xxx14
人口剩一半就是底
爱已成歌
说的好像自己有实力抄底一样。。
大忽悠
大多数穷人都能买得起房子的时候，房价就是离底部不远了。
UC用户123
作者九年义务教育都是在睡觉的，连什么叫回本都不懂。难道只算租金不算房子价格？
阳光胖哥
物业费必须降下来
father
没有底
枫叶
你不愿意卖？别人就愿意买了？钢筋水泥到最后就是垃圾
一盐难尽
该醒醒了，普通人抄底？真敢想啊
你觉得好就好
买涨不买跌是铁律
银砖
M 2815
一层层数，到十九层即可买
用户10xxx87
说句实话这东西不言底，甚至都可能归零
用户16xxx72
租售比是最基本的判断方式
阳光胖哥
你没房就买，炒房想想还有房产说
吃兔子的萝卜
这单回路动物，人家收一千多够还贷款了
用户12xxx12
老子真是恨不得老说房价高的吊起来打，那些要么是外国的买办，要么就是死不要脸想在大城市里又买不起大城市的房的人，高的就是北上广哪些，县城地级市都是一两千一平还要怎么跌，你们这些想白嫖的还是人还有脸吗
龙兄
房价跌到没人买，就可以抄底了
用户16xxx57
20×15000
美滋滋
一线每年毕业打工的挤破头，3-5w不愁卖，二线1w差不多，3线5000，45线2000
铁血蚩尤
按照国际合理租售比计算房价在30w到45w比较合理
任先生
当中美博弈结束时，就是房价抄底时。
用户53xxx02
你抄的完吗？
姚剑
多头不死跌势不止。