这哪是卖房啊，简直是割肉现场！朋友当初奔着“一步到位”去的，河景大阳台，推开窗心旷神怡，精装修拎包入住才两年，妥妥的“小区楼王”。谁能想到，真到要出手这天，挂牌价像坐滑梯，210万没人搭腔，188万才有动静，好不容易185万谈妥了，买家的公积金贷款居然卡壳！眼看到嘴的鸭子飞了。折腾到5月，178万成交，里外一算账，首付加装修蒸发五十多万，血亏！ 查了查数据，心里咯噔一下。贝壳研究院的报告显示，今年重点城市二手房成交周期普遍拉长，平均得熬上5个多月。国家统计局那70个大中城市房价表更扎心，4月份59个城市二手房价还在跌！朋友这套房，地段好、景观棒、装修新，样样是硬货，可偏偏撞上市场“冰河期”，好东西也愁嫁了。 跟几个资深中介聊，他们直摇头：“买家现在精着呢！银行放款又审得严，公积金贷款更是容易出幺蛾子。您朋友碰上的贷款黄了，绝不是个例。” 想想也是，买家那边但凡贷不下来，要么降价求全款，要么交易直接泡汤，卖家只能干瞪眼。楼市里那句老话怎么说的？“买的不如卖的精”？嘿，这行情下，倒过来了！ 细算朋友这笔账，肉疼：买入190万，税费中介费少说十几万，装修砸进去40多万，总成本稳稳超230万。178万出手，加上这几年的贷款利息，净亏六十万打不住！老一辈总念叨“上屋搬下屋，不见一箩谷”，形容搬家损耗大。放现在看，卖套房不见了一套首付，比丢几箩谷心痛百倍！ 翻翻网上讨论，不少房东在吐苦水：“我的房挂了半年，看房的都没几个！”“降价30万才成交，心在滴血...” 更揪心的是法拍房数据，阿里拍卖上的住宅标的量蹭蹭涨，都是扛不住月供断供的。买卖双方都难，市场信心像被戳破的气球。 琢磨这事儿，得出点教训：第一，买房光图自己喜欢不行，得琢磨以后好不好脱手，流通性是硬道理。第二，市场下行期，别死扛高价，该降就降，时间成本也是钱，拖久了可能亏更多。第三，碰到买家贷款，合同一定留足后手，约定万一贷不成咋办，别像朋友那样被闪了腰。老祖宗讲“未算买，先算卖”，真有几分道理。 朋友这事，表面看是运气差碰上贷款黄了，根子上是整个市场凉风飕飕。好房子也怕生不逢时。现在这局面，是咬牙硬撑等回暖，还是忍痛割肉及时止损？换了你，怎么选？评论区里，肯定有高人！
