重庆房价还是起不来，这么中心的地块，这个地价确实偏低了，究其原因，其一，大规模建设公租房，建设体量巨大（如民心佳园、康庄美地等大型社区），覆盖人口众多（据称覆盖了约1/3的常住人口）。公租房以远低于市场价的租金，满足了大量中低收入群体、新市民、大学毕业生等群体的基本居住需求。这显著分流了商品住宅市场的刚性需求，尤其是低总价商品房的需求，削弱了房价上涨的基础动力。其二，虽然重庆总人口基数大，但作为直辖市，包含了大量农村人口。主城区的人口吸引力相较于东部沿海强二线城市（如杭州、南京、苏州）或同级别的成都，相对温和。同时，重庆本身也存在一定的人口外流（流向东部沿海发达地区）。常住人口增长不算特别迅猛。其三，重庆是重要的工业基地（汽车、电子），但高附加值产业（如高端服务业、金融、互联网科技）的发展水平、集聚度以及由此带来的高收入岗位数量，与北上广深甚至杭州、成都等城市仍有差距。居民平均收入水平相对不高，购买力对高房价的支撑有限。其四，相较于一些高度依赖土地财政和房地产金融杠杆的城市，重庆的房地产市场发展相对更“实”，泡沫化程度较低。其五，重庆主城区是典型的山地组团式城市，没有绝对单一的中心。解放碑、观音桥、沙坪坝、南坪、杨家坪等多个商圈均衡发展，资源相对分散。 这种结构使得核心区域的稀缺性不像平原单中心城市（如成都的天府广场-春熙路核心）那么突出，各区域房价梯度相对平缓，整体均价容易被非核心区域拉低。
