河南郑州，一女子租了间门面，卖麻辣烫已经5年，她刚交了新一年的租金40万，押金4万，谁知刚刚缴完，物业下了通知，让她再补缴租金97万，女子懵了，物业给出解释，经过他们实测，门面的面积增加了46平，97万是补缴的这部分费用，张女士不缴，缴租金前为啥不说？没见谁来测过面积！物业二话不说，直接给她断电了。 2025年6月27日，据大参考报道，一女子租门面卖麻辣烫，最近被物业断电了。 张女士请来了记者，她满面愁容，诉说了自己遇到的麻烦。 2025年的6月19号，张女士夫妇收到了两份物业通知，通知上说，要张女士去物业补缴费用，一个28万，一个69万，加起来有97万多，她一头雾水，这是要缴的啥钱？ 物业公司告诉她说，他们夫妻租的门面，经过他们的实测，由原来的127平方，增加了46平方。 张女士更加奇怪，你们啥时候来店里测过？我整天守在店里，咋没看见你们来过？ 并且，张女士在营业期间，并没有将门面增大，她也增大不了，因为这一排都是门面，一家挨着一家，往哪扩展？ 反倒是2021年的时候，因为门面的租金，每月4万，他们承受不起，就和物业经理协商，把一部分档口割让出去。 档口的电费，是物业单独收取，和张女士无关，这样一来，就减轻了租金压力。 而这件事情，现在被物业提出警告，说张女士严重违约，私自将部分店面转租给他人，要她承担违约责任。 张女士委屈，他们夫妻，是老实经营，这么高的租金，能持续经营了5年，他们的口碑，消费者知道，他们根本就不是奸 滑之人。 对物业的说法，张女士难以接受，对这笔费用他们更是难以承受。 5年期间，他们起早贪黑，辛苦经营，到了最后，挣到的钱，大部分都缴了房租，他们自己仅仅略有盈余。 他们想过放弃，也想过退缩，可是，卖麻辣烫是他们夫妻的特长，不做这个，还能去做什么？ 他们磕磕绊绊，终于做出了自己的口碑，最近几年，生意难做，可是他们，依然抗过了艰难，维持了下来。 5年期间，中间还续签了一次合同，签合同时，物业并没说过房屋面积的问题。 今年5月，张女士缴了新一年的租金，一共40多万元，外加押金4万元。 如今，合同签完，钱也缴了，物业却通知租户门面的面积增加，要补缴97万。 催收单上显示，2020年12月13号至2025年2月2号期间，需补缴69万元；2025年2月3号到2026年11月2号，需补缴28万。 97万，不是个小数，麻辣烫是小本经营，缴完房租水电，根本挣不下几个小钱。 如果缴纳，等于5年白干，所有的辛苦付出，全都给了物业，尤其是自己才缴纳了新一年的租金押金，这44万元，已经被物业收走，要他们归还，比登天还难。 如果不缴，物业就给断电，要你做不成生意，白耗时间，张女士一夜之间，愁的憔悴不堪。 她拒绝缴费这97万，店里被直接断电， 张女士的遭遇，并非她一家遇到，周围好几家商铺都收到了催收通知单。 有老李家炒鸡阿明，煲仔饭还有一家卖奶茶的店，他们全都收到了催费通知单，同样面临补缴租金，每个人都是愁容满面。 记者接到求助，试图联系物业，物业态度强硬，把通往物业的电梯都给停了。 记者和几位老板爬楼的找到物业，却被拒之门外，物业经理接到电话，一听是记者采访，他不予回复，立刻就给挂断了电话。 难道说，张女士夫妻和其他商户就没办法了吗？ 《民法典》第119条规定: 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 张女士与物业签订了租赁合同并缴纳了租金，双方应按合同约定履行义务。 物业在合同签订后，以实测面积增加为由要求补缴高额租金，若无合同约定或法定事由，属于单方面变更合同条款，违反了合同约定，张女士有权拒绝。 同时，根据“谁主张、谁举证”原则，若物业主张面积增加，需提供原始测绘报告及两次测量的合法依据。 《电力供应与使用条例》第39条规定: 采取断水断电的主体通常只能是供水供电部门，且需在租户逾期支付水电费的情况下才可实施。 物业擅自断电，构成对张女士合法使用租赁物权利的侵害，若因断电给张女士造成损失，如经营损失等，物业需承担赔偿责任。 《民法典》第716条规定: 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 若张女士与物业的租赁合同中明确禁止转租，或未提及转租事宜且未经物业同意，其将部分档口割让出去的行为可能构成违约。 但如果张女士能提供此前与物业的沟通记录，证明转租已获认可。 目前，大参考记者已将情况反映给了当地街道办事处，后续如何，我们拭目以待。 对此，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。 信源: 大参考 2025.6.27
