全面救市开始了，不断放水，为什么房价还没大幅上涨？钱都去哪里了？ 其实原因很简单，二手房活了，楼市才真正的有救。 然而上面的思路却是相反的，他觉得只要新房的成交数据上去了，那么我们稳楼市就有明显的效果了，我们就不需要再出政策了，楼市就盘活了。 就目前来看房地产的困局，关键还在于二手房的市场被冻住了，二手房的市场被冻住了，就会导致我们新房卖不动，因为根源还是置换的链条断了。 因为绝大部分人去置换新房，可能还是需要先卖掉旧的房子，才有足够的资金去置换，如果二手房都无人接盘改善需求就会被锁死，刚需也会因为预期低迷而持续观望，他们本来就是观望一族。看到这样的行情更加坚定了自己的观望决心。 因此，救市必须打通“血栓”：降低交易税费、简化过户流程、放宽贷款限制，让二手房流动起来。只有存量房循环通畅，才能释放置换需求，带动新房去库存，重建市场信心。 楼市复苏，不能只靠“输血”新房，更要激活二手房的“造血”功能！ 然而现在第4代住宅又出来了，得房率那么高，居住品质那么高房价还不是特别贵，更是把我们的二手房压得死死的，把我们的二手房比下去了，显得二手房是多么的没有性价比。 所以可能在楼市方面还是要赶紧想办法盘活我们重点城市的二手房市场，如果连二手房市场都盘不活的话，估计这一轮就是又是白搭。 如果这一次下定的决心就是还没有办法盘活二手房市场，那么信心再受打击，想要再次把房地产从icu拉出来，可能就相当困难的。 所以彻底的放开吧，赶紧让我们的所有限制取消，买一手房也好，买二手房也好，首套房首付比例二套房首付比例都可以调整到10%，利率可以再降一降，全面限购可以打开，全面降准降息可以出现了。 一笔巨款能拯救我濒临崩溃的人生因为楼市尤其是二手房市场，真的需要一笔巨款才能够拯救它濒临崩溃的边缘。@重庆地产视野
0K
6.6亿栋，整个亚洲都住的下。
护旗手 回复 07-06 23:15
所以广州杭州等城市都在大量引进非洲优才（又油又菜）[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
阿杜 回复 07-06 19:45
你看到有多少房是真正没人住的？别人平时住城里，过节住乡下，夏季去北方海边，西部高原城市避暑，冬季去南方。别人上班住一地，周末住一地。你管得着？房屋烂大街还有几十年，并且是象现在农村没改造的房一样，无法住！
春风
得思考一个问题：救市是救房企还是救炒房客？这是明明白白的事！！！
用户23xxx00 回复 07-06 18:49
仅救地价，其他谁叫你们买来着
欢乐马 回复 07-07 00:01
救自己啊，房价跌了地皮不好卖
大忽悠
大幅上涨，谁买单，谁接盘。你这个愚蠢的东西，做梦呐。
军队飞翔
日本人均住房面积约为33平方米，韩国人均住房面积约为28平方米，中国的人均住房面积则已经达到41平方米以上小，房价腰斩再腰斩才是合理价位！
竟说大实话 回复 07-07 07:35
你是在北京高价保健品接手太多了扛不住了吗…[开怀大笑]
用户15xxx82 回复 竟说大实话 07-07 11:23
哈哈，大胸弟。戳到你肺管子。[呲牙笑]
用户10xxx33
买房的已经成功被套住了，还能让你跑了吗，要的是把你套住而不是让你跑，所以二手房卖不出去
王云强 回复 07-08 10:49
扯淡，你有什么能力推测房价不能3000呢？
提笔忘字 回复 王云强 07-08 18:48
珠三角不可能到3千
抠脚大汉
省省吧，房地产跑了的人赚到钱还会跳回坑里面去吗？在坑里面的被套牢了都想着爬出来，没进坑的现在大部分连进去的资本都没有。二手房不就是坑里面想出来的人在找没进坑的人接盘吗？问题是有钱的不需要，没钱的买不起。
抠脚大汉 回复 07-08 14:06
鬼子的房地产很火爆吗？房价很合理吗？那边土地是私人的，也是稀缺资源，和我们能比吗？你确定走它们的路对国家和人民有利吗？
天河水 回复 抠脚大汉 07-09 00:14
现在都开始送人了，只要你交房产税就行
那就这样吧
只有新房卖的快，它们手里的地皮才会有人抢…它们只是想地皮卖的快卖的贵而已
曙光
卖地的推高了房价
老百姓要安分
敢不敢把法拍房数据贴出来让大家欣赏一下？
月影 回复 07-07 11:15
我在一个中小企业做融资专员。跟银行打交道多。现在银行手上很多房贷还不上的抵押房，但是根本不敢一下拿出来法拍，都是一点一点放出来法拍。
白衣沽命 回复 07-07 10:46
有公开数据，真不真就不知道了
用户10xxx28
新房能卖地，利润举世无双，二房呢，能得到啥
小白蛇
肯定救一手楼呀，二手楼，特别是30层往上的，再过几年就逐步退出流通了，到时候还能吃一波刚需[墨镜]
海豚
以前出生人口一年2000多万，这几年出生人口都是900多万，由于生活压力，现在年轻人不结婚不生子的现象泛滥，现在的900多万出生人口很可能还会是以后的高点，如果按人均80岁算，那么未来就剩下7亿人左右。房地产已经不再具备投资价值，预期已经发生了根本性转变。不管哪个城市，房子都是越来越多的，只会越来越难卖，越来越不值钱。有人整天吹嘘哪里哪里房价保值增值要涨，行，你先掏空家底多给点钱多买点多做贡献，总不能只靠一张还没刷牙的嘴巴吹吧？忽悠别人上？还有良知吗？房子实际建造成本是非常低的，所有城市的房价都应参照那些卖3000元到5000元一平的楼盘，否则就是有人赚的太暴利了。房价低才能真正释放消费力，对其它行业来说才是真正的利好。
上下五千年
按需建房才是正道，学学美国吧
稀罕 回复 07-06 18:32
学美国每个月缴纳房产税？还是住房和工作绑起来，没工作就不能租房子……租不到房子就找不到工作……流浪几年还是还上贷款，身体就会被盯上，死了如果器官没有用！都会卖当大体老师……所以美国每年移民上千万，人口都没什么变化……
用户71xxx74 回复 稀罕 07-08 08:24
狭隘
用户11xxx32
救二手房，那才是套现离场呢，不救还可以这样缓慢消化，平稳落地
飞鹰
停止批地 现房出售 取消预售
言川
还有，房价太高了，与工资收入差异太大；普通人员假设一年收入10W,到手仅7W,维持日常开销都不够，如何买房？所以，房价还得降，至市场接受的水平。
磨砺征途
真的想盘活楼市，需要拆掉那些20年以上的老房子，然后根据规划建成适合居住的新一代住宅
用户18xxx89
随便涨，只要不买，看你涨上天
用户10xxx36
物业费太高了
资深杠精
放个锤子。云放水是真的，现实一漓都没有，全在水库了，也就是银行里。[捂脸哭]
xxxxxxx
我的二手拖鞋怎么涨价？同样的逻辑。市场缺拖鞋吗？还是拖鞋停产。
michael wang
不禁想起之前某些地方的政策，粮食按照一斤2元抵首付，现在好了，连首付都亏没了！[捂脸哭]
来不及说爱你
跟炒股一个样，越跌越不敢买，买涨不买跌，前几年涨时，多火暴
用户10xxx65
最主要的是房地产具备金融属性，具备不动产投资价值
伸手党 回复 07-07 14:44
房和车一样是财产不属于资产。。资产是你盈利的，财产是要花钱的。
图腾
这是被困住的抄房客写的
阳光胖哥
送你一套得了
洪锦辰
一帮大忽悠！供大于求，求谁接盘呐
用户10xxx53
房价下降是大势所趋；一是房源过剩；二是老百姓没有钱了；三是对未来预期悲观
用户65xxx75
有钱的人已经不需要房了（房子已经几套或十几套了），没房的还是买不起，放水的钱也不会进入没有房子群体的口袋，只会进入有钱人的口袋里。
用户90xxx67
二手房需要足够便宜才有人买，但是二手房要是便宜了卖掉二手房的钱加上手上的又不够去买新的，所以归根结底房价还没降到人家愿意换的价位，新房要是便宜了，人家二手的也愿意便宜卖，早卖掉早换新的。
独行客
啰里八嗦，最重要的是没钱。
gu-hai-yi-ye
等等不要急，房产税出来二手房就会流转，恢复纯居住功能！[大哭][哭笑不得][哭笑不得]
猫山王
也没用、只要囯家把二手房全收了新房才可能卖出去
独行
大量旧货集体升值，这就有点意思了。
天马
有房的人群更有购买力，这没毛病[赞]
用户97xxx42
被套了？还是？二手房是一种自然经济行为，怎么使劲儿，喊破喉咙也没用！
123azxy
不降房价就必须降低高利贷利率
娃哈哈
放心吧，这会是历史上浓墨重彩的一笔，继续
重度嗜茶
减免税费是第一要务。简单的例子，100w的房子，贷款70w，10年以后转手，贷款利息就要还个10w，卖出的税费也得大几万，然后中介费。加上装修钱，怎么也得10w吧，卖出去少于120w就觉得亏了。就算有冤大头接手，再来这么一套，价格直奔150w了。
溜了溜了 回复 重度嗜茶 07-07 18:20
[doge]反正就是房子不能亏，但是现在房子就是在亏，就很难受……至于为啥涨价的时候不说，不好意思，谁还会嫌自己的钱包鼓呢[滑稽笑]
重度嗜茶 回复 07-07 17:18
阿对对对，你不在乎，你多买两套。如果房子没绑定那么多东西，是普通的商品，那无所谓，是消费品，跟汽车一样，落地就贬值，无所谓。
梦飞的云鹭
救市先救人，根源都不抓有毛用。以前房地产火有人买，是因为几代人的努力。现在能买起房的都几套了，刚需的基本买的差不多了。剩下大部分都是各种原因资金不是很充足。所以最好先解决就业与实际工资问题。房子不成问题。
用户18xxx74
一旦开始下行 根本没办法救 这是死结 就像电视机一样 谁也别异想天开了！
allan
年轻人不结婚了，没有丈母娘的婚房刚需，这房子卖给鬼吗？
青春永在
什么逻辑，有钱人谁又会去买二手房，出非脑袋进了水。
教父
[捂脸哭]房价上涨最最基本的要求就是购买者收入能支撑该房价。收入不上涨，光涨房价？以为九零后像八零后那么傻？那么好忽悠？
疾风
收入上不去，一切都白搭
牡蛎肽
法拍房越来越多了，房价还可能上涨吗？
白--刘
SB，主要是居民手里没钱，二手房价也高，付首付，月供都困难，想置换的人很多，可就是没钱，无解之居，除非0首付，50年月供，月供低至3千，这肯定买的人多
鲁槐
一手和二手拳击比赛，现在开始！[赞][赞][赞]
用户10xxx65
如果天天想着救楼市，社会必穷。
大男人
让老百姓多生孩子才能盘活
用户10xxx20
再降也没有。吹出来的泡沫终究要破。
用户13xxx63
在等10年20年就不用关心房子了。因为没年轻人了[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
阿容
为什么要涨，涨是有条件的，跌一样，由供求决定！
用户12xxx84
想忽悠？现在没有即么容易了
不负遇见
个人觉得国家不会出手救楼市 因为救不了 只能延缓 另一方面也在寻找转嫁可以替代楼市的政策 比如最近关于土地的政策 毕竟基建都转移到农业了
用户11xxx38
有钱能不消费买房？装傻有什么意义！
用户10xxx18
自媒体嗨。二手房已有业主。活不活都是买家的。新房是还没有买主。所以还要出买。
卢工
精英们炒到一百万一平，一点钢筋水泥做的，有那么值钱，不是泡沫，是什么？
用户12xxx37
全部卖给挺房价的鬼去！
用户10xxx55
房子回归实际价值，去掉附加属性，不保值。成为消费品就有救了。也没几个人屯房了按需购买。
追逐无惧
把房子当挣钱工具，还想像过去一样，农民工的贷款房，都基本宰割完了，没人了
俊博
方法不对，应该每人一万一年内花完，花不完作废.经济马上好.
20222222222222222
早知今日，何必当初搞死皮带歌
凌灬宵
还嫌出生率高了的，好些人之前就都明白终归要涨到某个基本不买的价格为止，如今还不死心
拒发评论一年
套住你贷款买房，你还想跑了？你跑了谁还贷？
承诺那样虚伪
想想为啥推出四代住宅就明白了。
用户65xxx75
出卖二手房的都是想靠炒房发财的，房价就是被他们炒起来的。
一树随风
钢筋混凝土不值钱，值钱的是地皮和税费！地皮有多值钱，不是每个城市都是北上深！
1.2.3
第一套房子就掏空6个荷包，哪还有钱
瑜伽
就不能让二手房火起来，中介都扰乱了市场，建议国家收购或整体安置拆迁，全面带动市场盘活。
枫叶
自身难保了还管你二手房，二手房都是炒房客，新建房才是亲儿子
简单。
救你大爷。
二师兄
现在的二手房，有多少能达到好房子的标准。
用户11xxx20
又是一个买房的快失业了
用户17xxx20
分析一下，就是国家大放水托底你的二手房，使你的二手破房子卖出历史最高价，然后你就不用添钱买上新房子了，但是我可以确定的是，你不会再进套了，你会死死守着你的卖房款，持续喊跌，直到你满意为止，然后以最小的代价再买入一套[哭笑不得]
大道归一
新房才是地方收入的关键，肯定是力挺新房[静静吃瓜]
用户10xxx21
你花几百万买的房子不是你的，是物业的，每年物业费、车位管理费好几千块
神经蛙
女人都嫁老黑了[滑稽笑]房地产还不得蹭
用户17xxx92
小瘪三被套牢了，下半辈子也搭进去了，急眼了。
用户15xxx82
买涨不买跌！
苦行僧
谁会为别人的二手货去买单，
爱我所爱：浮云
人活一世 难道就是为了还房贷的…我们的梦想呢？
用户44xxx14
囤房客想跑，不能让他们跑了，新房房价降下来，就可以跳过置换这一步，让资金沉淀在房市，地产商新房卖出去了，才会买地，所以绝对不能让炒房客跑了，必须把他们按死在房市里，房票也是同样作用，只要不是炒房客，如果买新房子，都可以得到实惠。
用户10xxx97 回复 07-07 02:38
被卖还乐哈哈帮数钱……
南极下雨吗
换房的人员，主要集中在小孩上学，换个好点的学区，新婚夫妻，换个婚房，小城市进大城市打工人员，置换新房或者二手房。
136王六哥
二手房超过20年免收物业费
渔舟唱晚
想让人拉翔 麻烦先让人吃饱喝足才行 啥东西都不给人吃 拉个毛线[滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑][滑稽笑]
詠恆啲诺琂
饭都快吃不饱了
用户10xxx41
那来的6.6亿栋，农村房不少，一线城市的房够住吗
用户10xxx47
本来把房价就是愚蠢的行为。
亮晶晶
房地产一直稳定的发展，何须救市？
日行一善
才拿多少钱，别操这个心
小兴
房地产一潭死水，卖房处人影都无只，专家还说某城市上半年成交上万套，这明明在忽悠，谁上当。
小泰
由于2020年之前，政策打击之下，已经把民企的房地产打下神坛，普通老百姓也失去了对房地产购买的欲望
用户10xxx02
难就是置换的二手房业主是高位站岗，又想高价卖出，大部分人的工作、收入都不确定，谁接呢[doge][doge][doge][doge]
用户10xxx85
谁爱买谁去买，一天到晚闲得卵疼，就在这里瞎BB
用户10xxx15
公积金比大多数工人的工资高的多的土地贩子慌了
用户10xxx68
二手房不盘活，新房永远卖不了
青青世界
这个作者想表达什么，，难道它想凭个人能力救市？。
柳风抚面
一般都是就信楼盘吧，刚需，二手房只有一套家庭的很少卖的
踏马来戈壁
如果工资看齐欧美，你看老百姓买不买房。 如果房价按人民和美元的汇率降低了，你看老百姓买不买房
提笔忘字 回复 07-08 06:39
工资其实就是你拿一万的时候，别人拿2千，这样一万才花得有力。香港最底层的工资都是1.4万，1.5万。你问问香港人买不买得起房？？