楼市的套路越来越多了，但这些套路呢，在其他行业里面也出现过，只要大家静下心来想一下，其实就很容易明白。 比如以前大家看的电视是黑白色的，后来又变成了彩电，后来又变成了液晶电视，后来又是投屏等等一系列的，为什么会这个样子呢？因为黑白电视大家都买了，卖不动了，那怎么办呢？就升升级让大家为新概念买单。 而现在楼市也是这个样子，其实刚需人群相对来说没有以前那么多了，绝大部分家庭，我想还是拥有一套房子的吧，也许拥有两套三套的不多，但最起码解决了居住。 那这个时候经济还得发展，楼市还得继续销售，怎么办？那就升级我们的房屋类型呗。以前从楼梯房变成电梯房，后来又从高层变成小高层，小高层升级为洋房，洋房又升级为别墅，别墅后来又升级为独栋别墅，现在又有大平层怎么的。 所以仔细一想，现在的房子也是这样的一个套路，加量不加价，明面上看房价可能没怎么下跌，新房的价格似乎也非常的稳定，没怎么下降，但是当你去了解一下得房率和品质之后，你可能就不会这么想了。 比如武汉目前正在盖的第四代住宅，得房率超过100%，相比过去20-30%公摊的上一代住宅，你说价 又比如重庆某一个新区修的第4代住宅得房率超过120%，相比过去，面积增加了单价，真的是暴跌的节奏。 价格降了没有？很显然是明面上没降，但是暗地里降了。更不要说品质得到了大幅提升，我家附近一个新盘，车库星空顶搞得贼漂亮。入户大堂堪比五星级酒店，一楼全架空层，做了功能区。 那过去那些二手房，你说还有多大价值？基本上已经属于无人问津了，当然你打骨折还是有人看的。 所以这样搞来搞去，那么二手房的压力也会非常的大，而新房的价格没有实质性的上涨，又怎么可能拉动二手房呢？所以现在各大城市的炒房客，还有多套房尤其是拥有房贷的人群，真的是压力山大，摆烂的心都有了。 所以，北京月薪30000一天要花多少钱月入3万又如何，房地产的套路，把房地产市场给打乱了。@重庆地产视野
