“堪称一份伟大判决！”江苏盐城，女子买了一套118万的房子，花了43万首付，还了3年房贷后，女子发现自己的房子竟然停工了，没有交付的可能，要求解除合同，退还43万首付款和19万房贷，法院判了！ 江苏盐城有对夫妻，陆女士和她丈夫，前几年一门心思就想在城里安个家。 俩人攒了好些年的钱，2021年底总算看中了一套房子，总价一百一十八万。 他们跟置业公司签了购房合同，把家里所有积蓄都拿出来，凑了四十三万付了首付。 转过年来的二月，又跟银行签了贷款合同，贷了七十五万，要还十年。 置业公司作为担保人，也在合同上盖了章。 从那以后，小两口就踏实下来，就等着2023年年底交房，这期间，俩人勤勤恳恳上班，每个月都按时还房贷，三年下来，连本带利一共还了十九万多。 可等到该交房的时候，他们去一看，心都凉了。房子早就停工好几个月了，问了一圈，都说短时间内根本不可能复工。 这一下，俩人都懵了，首付交了，房贷还着，可房子在哪儿呢？ 没法子，2024年的时候，他们把置业公司和银行都告到了法院。 诉求很明确，解除购房合同和贷款合同，让置业公司把首付和已经还的贷款都退回来，剩下的房贷也该由置业公司还，另外还得按合同给违约金。 法院审理的时候，置业公司说自己早就跟这对夫妻提过解除合同退钱，是对方不同意，所以后面的利息不该他们出，违约金也不想给。 银行那边则觉得自己没过错，该还钱的还是借款人跟担保人。 但法院最后判了，购房合同和贷款合同都解除，置业公司得返还四十三万首付和利息，十九万贷款本金和利息，还有一万多的违约金，剩下的房贷也由置业公司还给银行。 有意思的是，这个案子在2025年7月7日被最高人民法院当成参考案例收进去了。 说是以后遇到类似情况，法院都得支持购房者的这些要求，责任全由开发商和银行担着，购房者一点不用额外负责。 有人就说，这判决可算让开发商兜底了，称得上是个伟大的判决。 不过，也有不少人不乐观，他们说，判决是这么判了，可开发商要是没钱怎么办？现在很多烂尾楼的开发商，早就被查封好几次了，名下根本没什么可执行的财产。 那些钢筋水泥的烂尾楼，拍卖多少次都没人要，最后还是执行不了。 购房者虽然不用再还房贷了，可已经花出去的首付和那十九万多的贷款，什么时候能拿回来还是个未知数，弄不好就是房子没到手，钱也打了水漂。 所以有人就说，现在的问题根本不是怎么判，而是怎么执行。 法院判合同失效不难，很多地方早就这么做了，难的是怎么把首付拿回来，是不是该有法律规定，购房者的退款请求得优先处理，甚至可以用开发商老板的私人财产来抵，这样才有点用。 还有更多人觉得，与其事后麻烦，不如从根上解决，为什么不取消期房预售呢？改成现房销售，有实力盖房的开发商再拿地，没实力的就别进来瞎搅和，这样一来，哪还有什么烂尾楼的事儿？ 这对夫妻的事儿，法院是给了个公道判决，可后续能不能拿到钱，还是个未知数。 但不管怎么说，他们总算不用背着房贷过日子了，也算是松了口气，至于这背后的预售制度、执行难题，恐怕还得慢慢琢磨解决办法。 对此，你有什么看法？
银行在业主购房的过程中是获利方，因此它是有监管责任的。银行可以把首付款和贷款都扣在银行，只有房屋交付了才能发放。当然开发商的压力就大，它可以把这笔钱先借出来，不用利息，但必须要有担保。
l o u→_→永恒
烂尾楼不可怕，可怕的是预付款被开发商卷跑了。预付款应该是专有账户，专款专用，好多开发商，土地刚刚批下来就开始预售，仅仅是举行个开工仪式就烂尾，然后呢？需要监管的预售款就全部被提走了，烂尾后买房人房财两空，这种情况，银行当然要负责，
chase 回复 07-12 14:28
现在不是房屋预售要打钱在银行的专款账户上吗？如果转走就是银行担责
瞭望塔-UC
不花钱就坐牢，选一个。。。。
辉煌 回复 07-12 15:58
许皮带坐牢能使千千万万的购房者拿得回花出去的钱吗？
用户12xxx45 回复 辉煌 07-12 18:40
拿不回啊，总不能拿不回就不用坐牢吧？人死不能复生，总不能因此宽恕杀人者吧？
闲来无事
期房是最大的骗局
王海风
没封顶的话应该让监管账户的银行承担退钱。
用户10xxx52
把经济纠纷和刑事处罚并联起来，人的信用问题很快迎刃而解
旭日东升
法院能这么判算是很好了，很多地方房子拿不到，贷款还要你还，告都没用，断供都要被银行告
小李飞刀
按法律规定，房地产商竣工验收之前都必须将期房的预售款缴纳到专门的监管账户中，这比钱由银行监管其用途，必须保证是用在本项目上。你说银行有没有责任？
雨中雨
执行不了他九簇全判无期，看谁敢动一动
用户61xxx58
专款专用监督严格的话，怎么可能会烂尾？
老邢
一定要取消期房预售，这是一个毒瘤！！
用户99xxx16
取消预售是王道
用户17xxx36
执行局，让你自己去找，人找不到让你自己去，让你去看看被执行人有没有财产，这个都得自己去弄
春天的一阵风
不是有托底的银行吗？以后法院应该判开发商赔偿，开发商赔偿不了的就让银行赔付。
淡泊
还是支持现房买卖， 没有资质的的通通滚蛋！就没有那么多后续问题。
西约薛的薛
买预售房就是活该
信不信由你
你没睡醒吧？
用户10xxx33
开发商不还钱法院应该对开发商个人的财产进行拍卖
feng
他要有钱赔给你，那就不用停工了。
用户51xxx46
至少不用还贷款了
123数数
谁的责任谁负，不负责任就坐牢甚至杀头！真这样执行，事情就好办了！
用户17xxx36
说的对，就是执行，赢了官司执行不回来也白搭，我就几万块钱都执行了13年了还没有回来，执行等着吧
林中飞鱼
不见兔子不撒鹰，古人教你千百年。
牛在天上飞
法院判了也没用！碰上这种事只能自认倒霉，开发商要是有钱退给你他还不如拿这钱去把房子建完！
用户10xxx39
现在判，才能走执行。那种判了也执行不了，所以不告的思维是错误的。判的多了，执行自然就上去了。
SousingTek
银行可没这些义务
fu1027
开发商怎么办，银行担着呗。楼还没有建好，谁让你把买房钱款先给了开发商。
有来有去
主要是开发商没钱，怎么办
用户95xxx50 回复 07-12 13:58
但她不用还房贷了呀！
用户15xxx43
傻逼才去买期房
弟弟评论家
开发商是许家印怎办？赢了也没用吧？
冰冷炎热
最好的办法，就是停止预售，开发商只能卖现房。
jinri168
开发商没钱。就银行付。房子没起来，咋会把钱拨出去了。
大汉铁骑
取消预售制
用户10xxx89
取消期房预售(空中楼花)，改成现房销售，才能从源头上解决烂尾楼现象！
用户16xxx44
合同上有没有违约金一说
用户10xxx80
物权变债权，还伟大？
云之巅月之岚
早应该现房交易，就不会出现挣了钱的润出国，还冒出N个许家印！
用户33xxx58
置业公司，我宣布破产[滑稽笑]
用户13xxx29
判的合情合理，总算让消费者满意一回。
一念
活着的开发商不多，银行跑不了
勿忘我
本来就是开发商的责任，凭什么让购房者来承担损失？
用户10xxx97
恒大的能拿回吗？
闵刚
现在有病才会去买期房
用户16xxx40
大家都不买期房
SChyear
最大的问题还是期房！现在全世界还实行期房的就只剩大陆地区了！我真不知道，随人口开始下降，房地产也已开始进入下降期了，为什么还不废止期房！
用户10xxx59
让银行和开发商承担连带责任也可以的。
老纳法号绝尘
这种时候去退房有可能房钱两空。退了房，房子就不是你的了。但是你掏出去的钱，开发商认账，但不给你或者没钱给你。而开发商把你退回去的房子合法继续卖出。
用户33xxx68
别赢了官司拿不到钱
凡人冰
取消预售!
用户17xxx23
明知山有虎还向虎山行活该
肥猫上校
执行不了怎么办！