杭州土拍，又迎“拐点”？

今天（7月15日），杭州出让了两宗地块，一宗位于城市东面的金沙湖，一宗位于城市西面的云城，两宗地块虽然不在类似市中心、滨江、钱江世纪城这样的核心板块，但在其所处的板块来说，地理位置还是不错的。

可是，两宗地块并未延续前几场杭州土拍的超高溢价行情，金沙湖地块溢价率12.8%，被绿城竞得，云城地块溢价率更低，仅2.8%，被滨江竞得。

两宗地块的出让结果一出，部分业内人士和购房者便开始猜测起来：难道杭州的土拍，又将迎来“拐点”？

究竟是不是“拐点”，还得先来看看两宗地块的具体情况。

先来看金沙湖地块，这宗地块紧挨着金沙湖，未来的新房也许是这一带最后一批紧贴着金沙湖湖岸的新房，地块的东侧是湖映金沙轩，南侧是金沙大道和下沙西地铁站，穿过金沙大道就可以到达金沙湖边。在地块的北侧区域，分布有湖山春风、杭臻源、沐兰台府等新楼盘，是下沙又一片新建且相对发展成熟的住宅区域。

金沙湖地块的成交楼面价是17513元/平方米，对比一下隔壁的湖映金沙轩，这一楼盘所在的地块是今年1月拿地的，当时的成交楼面价是23444元/平方米。

两宗地块的地理位置和规划条件相似，拿地的时间差了半年左右，但今天（7月15日）成交的金沙湖地块，楼面价明显要低了不少，结合溢价率等因素，或许会被部分业内人士和购房者视为土拍“拐点”的体现。

金沙湖一带最近出让了不少地块，也有多个楼盘的新房房源入市销售，湖映金沙轩的高层房源首次开盘均价38057元/平方米，中签率25%，沐兰台府的两批新房房源则出现了“流摇”。

这样看起来，金沙湖这一带的新房市场也算不上十分“火热”，新地块出让未持续出现高溢价且楼面价有所下降的情况，似乎也符合市场走向。

云城地块的情况则相对特殊，这一地块容积率为3.0，是商住地块，可建设面积约为121600平方米，其中商业部分占比达到了30%，超36000平方米。

这对于开发商拿地开发是不小的挑战，较大体量的商业面积，也会进一步增加开发成本，开发商以高溢价拿地的概率就更小了。最终滨江以15103元/平方米的成交楼面价拿下这一地块，或是充分考虑了商业部分开发等因素。

值得期待的是，云城地块是云城板块首宗“好房子”试点地块，地块位于杭州西站的西南侧，周边有龙舟北路地铁站、天元公学西站校区以及建设中的云门公园等配套设施，未来在这里生活还是挺方便的，交通出行更是可以四通八达。

其实，两宗地块都有自己的一些特殊性和板块背景，以这两宗地块的出让结果来判断杭州土拍出现“拐点”，并不合适。

据中指研究院数据显示，今年上半年杭州市区涉宅成交总金额1160亿元，走出了“独立行情”，从民生药厂地块，再到滨江水电新村地块，之后是蒋村地块，杭州成交楼面价的最高纪录不断刷新，更有钱江世纪城、运河新城等多个板块的成交楼面价最高纪录不断被突破。

下半年杭州的土地市场怎么走？看政策、看市场……住媒体会一直看下去。