买房成本进一步下降，部分业主含泪卖房😭

✨2025年7月深圳二手房成交4656套，环比增长3.4%，同比增长1.8%。成交均价5.93万元/㎡，环比小幅下降1.7%。价格波动一方面是由于刚需房源成交占比提升，促使价格小幅下滑，另一方面淡季成交量下滑，业主议价空间提升，价格小幅下调。 ✨从2025年5月开始，二手房挂盘量持续走高，最高峰超过了7.56万套，环比增长2.4%。 二手房竞争压力非常大，有“踩踏式”出货的现象存在。 ✨2025年7月深圳新房成交套数2664套，环比下降18.8%，同比下降22.6%，预售成交1441套创近17个月新低。在新房库存量方面，截至2025年7月末，深圳全市新房住宅库存量为2.79万套，相较6月底增加2241套。 ✨从现在去化的周期来看，深圳预售新房的去化周期已从最高峰时的20多个月，按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3314套）计算，去化周期为8.4个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均2096套）计算，去化周期为13.3个月。 ✨目前深圳有30%左右的新房为现售，预售加上现售库存为新房总库存，按此算，深圳去化周期实际会更长一些。 ✨大城市的房子自带金融属性，肯定会有涨有跌，是正常现象，可能会熊市一段时间，牛市一段时间。只涨不跌的日子已经过去了。作为一个成年人，任何行为都要对自己负责。 ✨随着未来海量的保障房供应，将从吞噬掉大量的纯刚需客户。所以，可以跟大家保证的是，深圳偏远的大量保障房地段周围的商品房，价格绝对会被打崩，直至白菜价。 ✨在你预算有限的前提下，一定要去首先去选择在好的地段，其次要想清楚你买房一定要的是什么？可以放弃的是什么？目前深圳楼市市场上确实有很多笋盘可以淘，对于刚需购房人是一件很好的事，大家记得要擦亮眼睛，以一个合适的价格入手优质的资产，因为利润是在购买之时已经产生的，时机关乎价格、而地段关乎价值。 ✨现在的市场是买方市场，无论你听中介说的多么天花乱坠，无论你对你的房子多么自信， 只要价格不笋，基本上挂出去都是两个月以上起步的卖房周期。 ✨很多人在等，很多人在赌，明天会好吗？我一直跟大家强调的是，面对人生最大的两件事之一，房子这件事，一定不要去赌，一定要去走最稳妥的路线。在任何国家的任何城市，房价的天花板就是有钱人决定的，跟大多数普通人无关。 楼市资讯 深圳