琼海市发展和改革委员会确实于2025年7月30日印发了《关于取消新建商品住房销售价格备案管理的通知》，文件有效期“仅两个月”：自2025年7月30日至9月30日。要点如下，
一、适用范围
取消备案的商品住房类型：普通住宅、酒店式及高档公寓、低层住宅（别墅）。
仍须备案的住房：安居房、保障性租赁住房等政策性住房继续按原规定执行。
二、主要内容
1.开发企业自主定价
即日起，办理预售或现售手续时，无需再向价格主管部门申请价格备案，可根据成本、供求关系、区位、品质等因素“自主确定售价”。
2.禁止价格违法行为
要求企业不得恶意哄抬价格、串通涨价或进行价格欺诈，违者由市场监管部门依法查处。
琼海率先在海南全省“试水”阶段性取消新房价格备案，给企业更大定价自主权，但有效期只到9月底；短期内可能出现促销跑量、价格分化等现象，值得购房者和从业者密切关注。
关于取消新建商品住房销售价格备案管理的通知
市各房地产开发企业、各相关单位：
当前房地产市场供求关系已发生重大变化，为适应新形势，进一步激发市场活力，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市《关于调整琼海市惠企利民促进经济发展有关措施的通知》（海府办〔2025〕26号）要求，现就有关工作通知如下：
一、取消销售价格备案
取消新建商品住房包括普通住宅、高档公寓、低层住宅(别墅)销售价格备案管理，不包括安居房项目。开发企业在进行商品住房销售时，无需再向价格主管部门申请价格备案，可根据市场情况自主确定销售价格。
二、实施时间
从印发之日起至2025年9月30日。
三、相关要求
（一）合理制定销售价格。开发企业应按照“成本加合理利润”原则，合理制定商品住房“一房一价”，并严格执行明码标价销售。定价过程需综合考虑项目开发成本、市场供求关系、区位因素、产品品质等多方面因素，不得恶意哄抬价格或进行价格欺诈，保障购房者的合法权益。
（二）加强市场价格监测。通过定期收集商品住房销售价格数据，分析市场价格走势，及时掌握市场动态。如发现市场出现异常波动或价格大幅波动等情况，及时上报市委市政府采取相应的调控措施，稳定市场预期。
（三）强化市场监管。相关部门要加强对商品住房销售价格的监督检查，严厉查处价格欺诈、哄抬价格、低价倾销等不正当价格行为。建立健全投诉举报机制，畅通消费者投诉渠道，及时处理价格纠纷，维护市场价格秩序。
琼海市发展和改革委员会
2025年7月30日
（此件主动公开）
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