2025年农村旧宅不准翻建？真相来了，这5条原因要知晓 5、列入土地征收计划 有些城市近郊的农村，已经被纳入城市建设规划，下一步就会进行土地征收。即使现在还没开始征收，但已经在规划里了，这时申请房屋翻建，肯定不会被批准。不过要是房子已经达到危房标准，可以申请补助，让相关部门帮忙解决居住问题。 4、打算统一规划建设新农村 这两年不少地方还在大力推进统一建设新农村。要是你所在的村庄列入了这个规划，上级部门就不会再批准房屋翻建了。为啥呢？因为之后拆迁补偿会很麻烦，还会造成财力、物力的巨大浪费。 3、正在编制乡村规划 对于乡村空间规划，不是所有村庄都得单独编制。一般性村庄，按照“通则式”规划批准许可、建设就行，不用单独搞。但较大的中心村、乡镇政府所在地的村庄，还有产业集中、经济发展好的村庄，农民申请房屋翻建，就得等规划编制完成才能获批。 2、不符合“一户一宅”原则 不管是申请宅基地建房，还是申请房屋翻建，都得符合“一户一宅”这个重要原则。要是你在别处已经有登记的宅基地和房屋，再申请此处宅基地的房屋翻建，有关部门肯定不会批准。 1、宅基地被误划为耕地 这是一种比较特殊的情况。有些宅子因为长期没人住，被种上了菜或者其它作物，在有关部门开展土地变更调查时，按照“所见即所得”的原则，把合法宅基地认定成了耕地。要是这种情况再建房，就变成占用耕地建房了，肯定是不允许的。不过现在这种情况已经有解决办法了，只要你有合法的宅基地证明，可以申请恢复。
