北京楼市，恐慌性抛售潮来了！

⭕️这两天，来咨询最多的客户，除了新房，就是要卖房的改善客户。我们给了很多客户非常具体的建议，这里能最直接告诉大家的是：卖房一定要加速了。从最新的数据来看，挂牌量仍旧在上升： ⭕️现在大量二手房价格一路走低，完全是因为新房和二手加在一起，大量房源的竞争和挤压。富力城、保利中央公园等小区，在年初的时候已经上涨了。但随着改善群体大量抛售，4月之后，房东接连降价，成交价接连走低。 ⭕️有些卖家会问：凭什么我要割肉卖？其实原因也特别简单，市场上的房子，只会多不会少。这是个多空博弈的过程。 ⭕️需要卖房的客户，手里持有的房子一定是整个市场中下50%的房源，这部分房源现在恰恰处于一个市场空档期，需要卖的，必须得尽快。因为现在任何微观的政策都会导致挂牌量进一步增长，让和你类似的置换人群着急把手里的房子卖出，增加竞品。 ⭕️想要把自己手里的房子优先卖出，首先要学会鉴定自己手里的房产是好房源还是差房源。我们会把商圈是否有优势、小区是否有优势、具体的房源是否有优势，作为鉴定一个小区的三个标准。如果你手里的房源有两个指标都不占优势，那就属于典型的差房源。 ⭕️如果你的房子不是特别有优势，是处于市场的标准的下 50% 房源，什么都别考虑了，抢在竞品之前尽快卖才是正道。 ⭕️现在有些人希望自己的房子能多卖一些价格，有些人希望能用更便宜的价格买一套房子。 ⭕️我们给大家的建议是，不要过于感性，要根据市场的真实情况做决定，需要优化资产时，最该做的其实是几件事： 1️⃣合理评估自己的资产结构和负债情况，是否符合未来的经济走势； 2️⃣把手里最劣势的资产尽快出掉，避免更大程度的折损。 3️⃣判断好价格合理性：你的房子能对标的产品不只是小区里的。把范围扩大到周边小区对比，要是你家“小区最低”放到大区域没优势，买家自然不买账。 4️⃣价格合理就死磕到底+刷存在感： 价格稳住！别让中介觉得你“好压价”，哪怕房子有缺陷，也坚持“合理价”；主动和中介平等沟通，了解中介最近的带看状态和预期，让中介觉得你家的房子能卖、好卖。 ⭕️最后有任何卖房卖不掉问题，欢迎联系我们，左滑图片，查看更多