《重磅文件：老破小，可以自行拆除重建了！》 8月28日发布的《关于推动城市高质量发展的意见》中明确提出：“支持老旧住房自主更新、原拆原建”。很多人欢欣鼓舞，认为老破小的春天要来了，可以自行拆除重建了。 真的是这样吗？ 目前城市更新都是各个地方政府在推进，比如棚户区拆迁，城中村和危旧房改造，但是由于各个城市财力有限，所以，拆迁改造的速度肯定是远远落后于居民改善居住条件的意愿的。那么这次提出“支持老旧住房自主更新、原拆原建”，目的是既可以加快城市更新，又可以满足部分居民改善居住条件的迫切要求。 而就在8月份，广东和厦门就相继发布了老旧小区自主更新的指导意见。 从广东和厦门发布的指导意见来看，并不是所有的老破小都可以原拆原建，而是要具备两个基本条件中的至少一个：要么是危房，要么就是没有厨卫的功能不全的房子。 也就是说，并不是房子又老又破就可以拆除重建。 其次，自主更新的出资方就是业主本人，政府会有一些相应的补贴和税费优惠，但是大头还是要业主们自己出。 这就涉及到一个最大的问题，如果是20多年前的房改房业主，当年几万块就买下了产权，那么再出钱用于原拆原建还可以接受，毕竟之前投入的不多。但是，如果是最近10年按照商品房买进的业主，本来就已经花了几十万几百万，现在再让他们出钱拆除重建，而且建筑面积也不会有很大增加，那么就得不偿失了。 举个例子就明白了，比如，上海市中心内环内的一套1980年代建成的老破小，98年房改时5万块买进，和2020年400万买进，两个业主，对于自己出资原拆原建就会有不同意见，毕竟加装个电梯都要每户出几万块的，推倒重建每户至少出资几十万或者上百万，而未来面积没有增加多少，吸引力确实不大。还不如直接政府拆迁，比如徐汇区东安新村老破小市场价7-8万/平，直接政府补偿15万/平走人。再比如上海普陀区的甘泉三村、长宁区的天山五村，都是去年政府出资计划原拆原建，但征询后都以失败告终，如果再让居民自己出钱那更是不可能。 所以，老旧小区自主更新、原拆原建，全面推开会很难很慢，任重道远。老旧小区改造怎么改？网友分享 理论扩充丨老旧小区要不要改造?
阿发胶业
这得看是站在哪个角度看待。作为个人来讲，主要是没有能力。但如果开发商来操作就不一样了。这种老破小现在基本上大都处在热门位置，而且老房子可能都只是两三层的。开发商一通操作下来以后就会多出很多房子。明显有利。
三更一勾帘下斜
不看好[抠鼻]人多口杂，众口难调。