老旧住房原拆原建，很多人最关心的是，这个钱到底谁出？是业主自掏腰包，还是政府补贴

老旧住房原拆原建，很多人最关心的是，这个钱到底谁出？是业主自掏腰包，还是政府补贴参与共享，或者全部交给开发商进行市场化处理。其实，老旧住房原拆原建，谁掏钱不是最主要的，难点在于责权利益的重新划分和协调。一般而言，老旧住房大都位于城市不错的位置，越是大中城市，老旧住房的位置越好。这些老旧住房，在三四年前，基本上都是繁华地段的黄金位置，在生活便利性上具备优势，而且往往都有绝佳的学区优势。老旧住房还有一个特点，那就是普遍低矮，大多都是六层以下的住宅楼，或者一二三层高的小撂房，甚至是普通平房。这个巨大的优势，才是利益的外溢空间。比如，可以拆旧后建成小高层，位置好的地方，可以把一楼建成商业网点，然后把高层多出的房屋推向市场，用这个市场红利，来反哺原住居民。位置好的话，原住户不但不用掏钱，甚至还会分一些红。像这种老旧住房，原住户当然愿意自主重建，可以把自己利益蛋糕做到最大化，但如果政府参与，或者开发商承揽，就涉及到利益分配问题，有些原住户的工作就比较难做了，一些人达不到自己的意愿，就是不配合，也是一个大麻烦。所以，原旧住房原拆原建问题，需要更细化具体的操作规则，各地要在统一政策的指导下，依据当地的特点，拿出适合当地的推进措施。 #头号创作者激励计划#