新政之后，海淀买房思路变了🔥

1️⃣ 海淀是北京的强学区，海淀的学区第一序列是中关村、上地和海淀，其次万寿路学区和羊坊店学区。 2️⃣ 海淀走的是优质路线，不管是书包还是产业，所以如果你的房子是普通学区，且房子的品质比较差，即使在海淀，后续的流通性也会比较差。 3️⃣ 海淀比较标杆的次新盘两居，起码要七八百万，如果考虑在海淀买房，切记不要资金错配。同预算情况下海淀和朝阳对比，海淀第一梯队的商品房小区跟大盘能力略强，但朝阳能买到房子面积更大、品质更高、按需选择。 4️⃣ 西三旗、马连洼、玉泉路等板块的房子总价低适合上车，而且配套完善；牡丹园、学院路等板块，更靠近内城且学区溢价低，是刚需买房进阶的选择；八里庄、万寿路、公主坟、苏州桥等板块，能兼顾地段和学校，适合上学的家庭。 5️⃣ 海淀全境的房子都有学区溢价，越好的学区溢价越大，若有海淀学区房的需求，则直接根据学区和自身能承受的价格选择。若无海淀学区房的需求，仅想在海淀自住，优选产业聚集区。 6️⃣ 在海淀，清河、羊坊店、世纪城、上地这些兼顾改善和学区需求的板块，整体的保值能力要比纯改善或者纯学区板块强。 7️⃣ 在海淀买新房，永丰、功德寺、树村、朱房村、宝山棚改都是值得看看的板块。 8️⃣ 海淀买房，注重的是品质。这里的居住群体要么是高知、要么是大厂高新群体。 9️⃣ 虽然海淀北的房价比朝阳北抗跌，但海淀也有一些潜力不足的板块，比如上庄，尽量不买。 1️⃣0️⃣ 海淀买房不要听画饼，要看眼前真实存在的产业，学区，地铁配套等等，同时还要买在片区内处于平均价格的楼盘。 1️⃣1️⃣ 田村四季青板块临近地铁，且房源相对较新，越来越受欢迎。 1️⃣2️⃣ 如果是刚需家庭在海淀买房，老破小不是不能选，可以沿着西三环西四环，以及北三环北四环附近买。比如甘家口、北太平庄、牡丹园，选没有明显硬伤的公房社区。 1️⃣3️⃣ 要特别警惕 20 年前行情一般，20 年后走势特别好的中等及以下学区，在生源减少的大趋势下，之前学区溢价的水分会被挤掉。 1️⃣4️⃣ 如果孩子天分一般，父母也不打算鸡娃，在海淀上学会心力憔悴，卷不动，躺不平，海淀的名校那真的是牛娃如云。