北京买房26个真诚建议💯

1️⃣ 如果你的预算总价在350w以下，不建议在北京买房了。现在上车困难，以后置换更困难。 2️⃣ 北京是个典型的群岛型城市，以产业中心为圆心，交通沿线为承接。每个板块有自己定位。买房一定要顺着板块定位，否则会踩坑。 3️⃣ 买房不要资金错配，要买主流板块主流价位段的。比如说500w总价硬要买望京只能买老破小，属于强势板块末端的房子，反而不如去常营买00年后的房，品质和未来涨幅空间都会更好。 4️⃣ 未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。 5️⃣ 现在是购房政策最好的时候，房贷利率足够低，首付比例也足够低，未来的购房政策不会比现在好，刚需的购房意向，也不会比现在更明确。 6️⃣ 学区房不是值不值得买的问题，而是需不需要用的问题。购买学区房需根据自身需求，从消费的原则出发，根据家庭需求和资金量选择更合适的学区。 7️⃣ 北京买房，10W+主要看板块资源稀缺性，8W+看小区品质+产业，4-6W选择看地铁，通勤方便，出租方便，后期出售的时候流通性也会好的多。 8️⃣ 北京的楼市是点状分布的，北京有地理位置上的环线，但是没有楼市的环线，北京的分布是点状的，一个产业、一个产业园、一个公司集中地，带动一片房价上涨。 9️⃣ 在北京，适合你的房子可能不到1%。首先90%的房子不太适合，太远的不要，太老的不要，太贵的不要，经过这样的盘点，适合你的房子可能不到1%。最后再看业主的情况，付款的周期和时间、咱们的需求，适合咱们的房子就更少了。 1️⃣0️⃣ 一类经济适用房，不是不推荐，而是很多人税自己不会算，容易掉坑。 1️⃣1️⃣ 5号地铁线、7号地铁线都是价值比较低的，去哪里都要换乘。 1️⃣2️⃣ 银行降息的确能在短期内刺激经济，让整个市场更活跃。但长期也会带来通胀。通胀带来的结果就是钱变得不值钱。 1️⃣3️⃣ 选房看一下每个片区的楼龄中位数，低于中位数楼龄的小区大概率涨幅不会怎么好。 1️⃣4️⃣ 25年以后生源大幅减少，学区相对没有那么稀缺了，中下段的学区没那么值钱了，尤其是中下段学区的老破小。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！