石景山热门新盘真话总结🔥2025版

🏠 苹果园：老城临地铁，刚需自住可上车，住着方便，通勤方便。京西枢纽，1号线长年终点站在这里，未来1、6、S1三轨交汇，有商业综合体的TOD项目，产业有预期。 1️⃣ 中海瑞文里 城市配套完善，地铁也不远，学校又算石景山中等偏上，价格也不贵，500万➕上车石景山新房三居。 2️⃣ 越秀天玥 作为石景山老的成熟生活圈，基本配套没什么问题，1公里到京西大悦城，800米到6号线杨庄地铁站。优势在于项目属于板块内部的稀缺新房，短板在于容积率高，居住密度大。 🏠 古城: 石景山的核心腹地，分为古城北和古城南，周边生活配套非常便利。古城北城市界面好，引入学校加持，这个板块最主要承接，石景山本地工作、海淀中关村、西城金融街，丰台丽泽等核心产业区工作的改善群体。考虑改善又够不上海淀的也可以看看这里，古城北未来预计微跑赢大盘。 1️⃣ 中海寰宇天下天镜 目前石景山新房里改善氛围足且配套成熟度好的选择，未来苹果园是作为1号线和6号线换乘站，通达性也比较好。既适合石景山本地改善，对于不少核心城区和海淀的改善人群也有吸引力。 2️⃣ 中海长安誉 古城北改善盘，主力产品是三居/四居，板块配套完善，交通便利，距古城地铁800米，M1线1.2公里，可一站换乘6号线。但现在只剩低楼层和下跃产品。 3️⃣ 中海长安玖章 京西除了海淀，丰台/石景山好一点的位置，没什么大平层的产品，目前看有一定的稀缺性。长期持有自住没什么问题。 🏠 新首钢: 适合不依赖地铁的改善的客群，可以考虑，主要就是产品好+环境好，纯纯改善，距离11号线北辛安站很近，一站地到金安桥站，可以直接换乘6号线。 1️⃣ 元玺 石景山头部大改善盘，项目本身很不错，拥有石景山最新的城市界面；大户型为主，适合预算850万往上的改善人群。享受新首钢配套资源；上车总价偏高，从保值角度讲，可能会形成错配。 2️⃣ 中海长安源境 项目基本条件不错，还有配套商业，不过首钢东南片区属于新房次新比较集中的区域，所以这个项目更适合自住。再就是需要等未来11号线的建设，这条轨道交通建设周期会比较长。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！