北京，张老太和刘大爷攒下3套房，本想给3个子女。二儿子离世后，刘大爷放弃其遗产给儿媳和孙女小刘。后来老人分房时大儿子和孙女小刘各得一套，407房说好给刘老三但未过户。多年后老人要过户，小刘称要代位继承，刘老三和母亲将其告上法庭，最终判407房归刘老三，但需要给小刘20万的折价款。 张老太和刘大爷省吃俭用，一生攒下了3套房子。老两口想着3个孩子，老大、老二、老三，一人一套，公平又省心，以后孩子们也能少些争执。 可二儿子正当年富力强的时候，突然就走了。白发人送黑发人，旁人根本没法体会。张老太和刘大爷，也是一夜之间就苍老了许多。 处理完后事，刘大爷做了个决定——二儿子的遗产，都留给儿媳和孙女小刘。 大家也都理解并支持了这个决定！毕竟，儿媳和小刘以后的日子还长。 刘大爷觉得房子迟早得分配清楚，省得以后闹矛盾。于是，他把孩子们都叫到跟前，开了个家庭会议。 那套平房就给了老大，602房就给了小刘。 刘老大和小刘都点头同意了，刘老三也配合地签了放弃声明，大哥和侄女顺利过了户。 还有一套407房，原本说好是给刘老三的。可老两口住着习惯了，就一直拖着没办过户手续。 刘老三也没着急，心想都是一家人，啥时候办都一样。 多年过去了，刘大爷身体越来越差，最终还是没能扛过去，走了。 张老太一个人守着那套407房，心里空落落的。她想着，得把房子赶紧过户给女儿刘老三，也算了却一桩心事。 于是，张老太联系了刘老大和小刘，让他们签放弃声明。 刘老大二话不说就签了，可小刘却犹豫了。 小刘觉得这房子是爷爷奶奶的，认为自己有权利代位继承。小刘的这个想法一说出来，张老太都愣了，刘老三更是气得说不出话了。 刘老三对小刘说你这是啥意思？当年我爸心疼你，连二哥的遗产都没要，全留给你和你妈了。现在你倒好，来跟我争这房子？ 小刘也不示弱，三姑，话不能这么说。法律上我可有这权利，我不能轻易放弃。 谈了好几次，都没谈出个结果来。刘老三把小刘给起诉了。 小刘声称要代位继承407房，这合理吗？ 代位继承，有着严格的条件限制。 依据民法典第1128条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。 代位继承人，一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。 本案中，二儿子先于刘大爷去世，刘大爷放弃了对二儿子遗产的继承权，将这部分遗产给了儿媳和小刘。 这里要注意，刘大爷放弃的是二儿子的遗产，并非自己名下的财产。 而407房是张老太和刘大爷的共同财产，在刘大爷去世后，407房中属于刘大爷的份额才成为遗产。 刘大爷并没有将这部分遗产指定由小刘代位继承，而是之前有给刘老三的约定。 小刘在没有合法依据的情况下，主张代位继承407房，这显然是不符合法律规定的。 小刘的这种行为，是对他人财产权益的不当主张，破坏了正常的财产分配秩序。 虽然她可能觉得自己有继承的权利，但从法律事实和条款来看，她的主张缺乏支撑。 刘老三认为407房应归自己，这有法律依据吗？ 当初老人已经明确表示407房给刘老三，刘老三也配合大哥和侄女对其他房屋进行了过户，这可以视为双方之间存在一种关于房屋分配的约定。 从民法典合同编的角度看，这种约定在一定程度上具有合同的性质，对双方都有约束力。 虽然当时没有办理过户手续，但根据民法典第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 所以，刘老三对407房是享有相应权益的。 最终判决刘老三需要付给小刘20万房屋折价款，这是出于什么考虑呢？ 小刘在之前二儿子遗产分配时获得了一定财产，从公平原则出发，为了平衡各方利益，让刘老三支付一定的折价款给小刘。 这种处理方式既保障了刘老三对407房的权益，又兼顾了小刘在家庭财产分配中的利益，体现了法律在处理家庭财产纠纷时的公平性和合理性。 刘老三虽然可能觉得有些委屈，但从整体公平角度看，这也是一种相对合理的解决方案。 在本案中，老人的分配意愿是主要的出发点，但也要符合法律的规定。刘大爷放弃二儿子遗产给儿媳和小刘，这是符合法律关于遗产处理规定的。 而对于407房的分配，虽然有家庭内部的约定，但在涉及到继承和物权变动时，还是要遵循法律的程序和规则。 最终判407号房归刘老三，刘老三需要付20万房屋折价款给小刘。 你说这亲情和金钱，咋就这么难平衡呢？本来好好的一家人，就因为一套房子，闹得这么不愉快。 一家人在一起，最重要的就是互相体谅、互相包容。金钱固然重要，但亲情是无价的。 你对这件事有什么看法呢？ （来源：BRTV新闻 2025年9月13日）
