“离大谱了！”河南开封，一男子花35万买了套房，空置期间，物业费照交，可等他要装

“离大谱了！”河南开封，一男子花35万买了套房，空置期间，物业费照交，可等他要装修的时候，他惊讶的发现，自己房子被砸了，正在装修，他手握房产证，房子竟然被人出租了。男子顿时懵圈，他质问租客：我才是房东，谁把房子租给你的？租客拿出一纸合同，男子直接傻眼。 2024年，睢先生花35万，买了套房子，因为他属于投资，一时半会住不上，就一直空置，但每月物业费都一分不少的交着。 2025年，睢先生决定把房子装一下，是自住还是出租装好了再说。 可睢先生来到房子里，顿时傻眼了，只见他房子的墙被砸了，整栋楼的这一层都被人占了，正在有人装修。 睢先生赶紧叫停装修，质问对方怎么回事？对方说他是租客，还拿出租赁合同。 睢先生一看，出租方不是他，而是另有其人，是一家公司，睢先生气急败坏，他才是房东，而且手握房产证，房产证不可能造假吧，别人却把自己房子出租了，这不是天大的笑话吗？怎么还有这种事？ 而租客说，他们一直是和这家出租公司对接的，不知道房东是睢先生，可能睢先生和这家出租公司有纠纷吧，睢先生应该去找这家公司。 睢先生一气之下联系了媒体，去找了物业，在他看来，自己按月缴纳物业费，物业却没保护好他的房子，难辞其咎。 但物业人员却说，租客是2024年8月，拿着房屋租赁合同来办理装修的，当时，开发商跟出租公司签有租赁合同。 而那时候，睢先生已经是这套房子的房主了，但是，物业人员说他们并不知道，因为这套房子是睢先生从个人手里购买的，而第一个房主的这套房子，属于法拍房，一手房东没有收房手续，中间环节太复杂，物业并不知道房子卖给谁了，没有责任。 但律师认为，如果开发商出租的时间节点，是睢先生买房之后，那么开发商属于擅自处分购房者房屋的违法行为，开发商应该承担责任。 当然了，租赁公司也有责任，因为他没审核房屋的权利人，就进行了出租。 但物业说，物业得知睢先生是房主后，第一时间跟租客联系，叫停施工，但租客充耳不闻，还是继续施工。 睢先生觉得太欺负人了，他的房子，被悄悄出租了不说，竟然还阻止不了租客继续施工，自己的房子不在自己掌控之中，干着急做不了主，他活成了一个笑话。 有人说，现在违法成本很低吗？他们好猖狂啊！业主都缴纳物业费了，物业公司不知道房子有户主？还有物业都报警了，各个单位都来了，出具停工文件了，还有恃无恐继续施工，这到底是哪个环节出的问题？ 租房应规定查看房产证明，胡搅蛮缠，这就是侵占个人财产应判刑。这个事情不好解决就是笑话。 租房的把责任推得到是干净，你租房前都不看房产证的吗？即使你没看那也是你的责任。 这种情况多的很。许多业主买的房有房本，却被开发商底压给银行或物业。 不论有任何纠纷，一切都以房产证为主。租客自己去找把房子租给他的人，必须要先把房子腾出来。给房主造成的损失也必须承担相应责任。 《民法典》第209条第1款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 2024年睢先生花35万买了这套房子，并取得了房产证。根据此条法律，自睢先生完成房产登记取得房产证时起，他就合法拥有了该房屋的所有权，成为法律意义上的房主。 即使房子原属于法拍房，交易环节复杂，但只要完成了登记，睢先生的房屋所有权就受法律保护。 虽然开发商与租赁公司签订了租赁合同，但此时睢先生已经是房屋的合法所有权人。 开发商在睢先生买房之后再将房屋出租的行为，属于无权处分。 因为根据该法条，房屋所有权已经转移到睢先生名下，开发商不再享有对该房屋的处分权，其出租行为是对睢先生合法权益的侵犯。 《民法典》第716条第1款规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 租客从租赁公司处租得房屋。租赁公司在未获得真正房主睢先生同意的情况下，将房屋出租给租客，这并不符合该法条规定的合法转租情形。 因为睢先生作为房屋所有权人，未对租赁公司的出租行为予以同意。 租客虽然是与租赁公司签订的租赁合同，但由于租赁公司没有合法的出租权，该租赁行为存在瑕疵。 租客在租赁房屋时，有义务审核出租方是否为房屋的合法权利人，但租客并未尽到该审核义务。 所以，租客在此次事件中也存在一定过错。当睢先生表明自己是房主后，租客不能以与租赁公司的合同为由继续占有和装修房屋，而应停止施工，并与租赁公司协商解决合同问题。 同时，若因租客的装修行为给睢先生的房屋造成了损失，租客应当承担赔偿责任。 信源：都市报道2025-9-19 关注@灋律盐究员 学法辩是非，用法止纷争。