降了近7千万还流拍！《安家》取景老洋房，富人咋不接招？ 上海愚园路那栋网红老洋房，9月26号第三次拍卖又凉了！从1.5亿砍到8299万，跌了6701万，这《安家》《三十而已》的取景地，愣是没人出价。 这房子看着挺唬人：346平米建筑带500平米院子，属“柳林别业”百年建筑群，还是文物保护建筑[__LINK_ICON]。可买家精着呢，早把账算得门儿清。先看掏钱这关，不光要备8000多万房款，还得掏成交价1%的佣金和服务费，光保证金就1500万。更狠的是45天内得全款，贷款都难办，现金流压力能压垮人。 再算持有账更头疼。文物保护建筑动不得，外墙不能改，装修报批得等半年到一年，修个木窗都得用老工艺，成本是普通住宅的3-5倍[__LINK_ICON]。更坑的是租约要到2029年，月租金6.75万看着美，年化收益率才0.84%，还不如存银行。等于花大价钱买个“看得到摸不着”的资产。 现在富人可不傻。上海新顶豪带老建筑元素，又有现代设施，开盘就抢光。这老洋房看着稀缺，实则是“烫手山芋”，稀缺换不来性价比。 话说回来——降价近7千万都没人要，是老洋房真不值钱了？还是高端买家早不图这虚名了？上海老洋房租售 静安区老洋房 作者声明：素材来源网络
