成都的房价到底降了多少？ 别光看官方报的数字，我拿自己这套房给大伙儿算笔实在账，算完你就知道，咱们普通业主心里有多苦。 那年我在成都成华区二八板块内侧，买了套150平米的房子。当时裸房成交价223万，贷款150万，加上税费、中介费，零零碎碎凑了9万多，总成本一下子就到了232万。那时候觉得，能在成都安个家，再苦都值，哪想到七年过去，这笔账能算得人心里发紧。 这七年的月供，我真是咬着牙扛过来的。每个月9000块，雷打不动得转出去。前五年利息高得吓人，一年光利息就超5万，这两年稍微降了点，也得4万一年，七年下来，光利息就砸进去33万。这么一算，我这套房的真实成本，早从232万涨到265万了——这还没算这些年偶尔修修补补的钱呢。 今天没事干，打开贝壳APP看小区同户型的挂牌价，心一下就凉了半截。挂牌最低的才219万，懂行的都知道，真要成交还得往下砍，估摸着210万就顶天了。要是只看裸房价，从223万跌到210万，也就降了11%，表面上看好像还能忍。可我掏出去的是265万啊！这么一算，真把房子卖了，直接亏55万，降幅26%！那感觉，就像胃里揣了块冰，从早到晚都凉飕飕的，怎么都化不开。 以前总听人说“房价大跌亏惨了”，我还觉得是夸张，直到自己一笔一笔记清这笔账才明白：官方说的房价降幅，都是按网签价算的，可咱们老百姓买房，哪只花网签那点钱？贷款利息、税费、中介费，还有装修的钱，这些都是实实在在的支出，像隐形杀手似的，悄没声儿就把成本堆高了。 就说我这套房，223万是备案价，可我实际掏了232万；七年利息又塞进来33万，结果现在卖房只能拿到210万，这账怎么算都笑不出来。朋友圈里邻居们聊卖房，没一个不喊亏的，可官方报表里永远写着“微调”，为啥？还不是因为备案价根本没算上咱们的真实支出。2018年成都房价多火啊，好多人像我一样，为了顺利过户，网签价往低了写，实际多花的钱都没处说理；现在市场冷了，成交价一跌，这中间的差距就全成了咱们的亏空。 我到现在都记得签购房合同那天，手心全是汗，一遍遍地数首付够不够；后来贷款批下来，每月月供跟定时炸弹似的，有时候实在周转不开，信用卡都刷到极限，只能跟朋友临时借点钱凑数。前两年降息，我还偷偷松了口气，觉得能少花点利息，结果转头就看到房价往下滑。有次查完贝壳上的成交价，我站在阳台抽烟，烟灰掉裤子上都懒得拍，满脑子就一个念头：都说房价稳，稳在哪了？是稳在我的存款里一点点蒸发吗？ 其实不止我一个人这样。成都其他板块也差不多，我听朋友说，高新区有套2018年买的房，当时花了300万，现在挂牌才250万，表面降了17%，可算上装修钱和这么多年的利息，亏得比我还多。有人开玩笑说，这哪是房价跌了，明明是免费给银行送了七年利息。银行倒是坐收渔翁之利，利息收入一年比一年高；咱们这些业主呢，买房时后悔没早点买，怕以后更贵，卖房时又后悔买早了，觉得亏得慌，中间那些日子，熬夜算账到眼睛发酸，也没算出个能让自己舒心的数。 这种事儿也不是成都独有的，全球都这样。纽约、东京房价波动，媒体报的都是光鲜的数字，可老百姓只会算自己口袋里的钱。不过成都这波不一样，这些年调控政策一波接一波，限购又限售，房价看似被按住了没大涨，可咱们的生活成本没停过涨啊！油盐酱醋、孩子上学的费用、物业费，哪样都在涨，房价看似只微降一点，可算上各种成本，对普通家庭来说就是“生活大亏”。 不知道你们有没有类似的经历？你们家的房子这些年降了多少？小区里的房价是涨是跌？评论区聊聊，说不定咱们都一样，偶尔站在窗边看着外面的霓虹，手里算着这笔算不清的买房账，心里满是无奈——当初以为买的是家，没想到最后成了一笔算不清的亏空账。
阿杜
你这种人纯粹他妈就是为了赚钱！你住房子不给钱？现在好多也这种心态，想白做几十年还要房子值这么钱，梦吧，你一辈子别买！
用户10xxx26 回复 10-06 16:44
说的对！[点赞]他这种人就想白嫖住房子还想赚钱的主儿！
一一得一 回复 10-06 13:48
不能说大成都房价下跌，一说跌就象把他作为成都人的傲娇给说没了似的，这点完全给阿三韩棒一样，有多傲娇其实就有多自卑，怕别人说成都不好，那怕一点点[哭笑不得]
用户10xxx03
其实没亏多少，如果你租房住一年5万租金一对比不就没亏哈多少。
用户18xxx86 回复 I believe in reason 10-13 13:04
普通人租房，一个月大概1500元左右是比较好的了。一个月才花多少房租费用？一般还不用交物业费。150万贷款+物业费，一个月要多少钱？这就是所谓的来回账。所以我才说对炒房的人来说，房价不涨就是亏。
I believe in reason 回复 10-13 12:06
你怎么不说500一个月房租。150方的房租1500一个月。你脑子长瘤了吧。
用户10xxx88
成都房价肯定还会跌的。
老三届流星
你在高峰期买的，没掌握好时机，该背时，房子是拿来住的而不是炒的，自住就是，你想炒房赚钱亏了更应该背时。
用户11xxx44 回复 10-13 02:31
其实如果自住的话，就不要想那么多，好好挣钱就是了
水木清华
账都算不清楚，抬高房价你自己也是推手，活该。
用户11xxx44
18.19年基本最高点了，23年上半年刚想往上涨，下半年价格就往下走了，
王大候
无病呻吟，全国平均都降30%多了
疾风知劲草
2018年买的，基本在最高点。人生就是一场赌博，有输有赢，买房亦然，如果没有三年瘟革，如果没有俄乌战争，现在房价上涨了30%也有可能。
巴山情
你为什么不再早十年买昵？涨了该你笑，跌了该你哭，市场规律！
姚剑
现在还有人在按揭买房，你说他们会不会和你一样吃亏。
用户12xxx30
你这是想说成都房价稳得起吧。
用户14xxx87
不要借钱买房。哪怕租房住也不要借钱买房！
没啥说的
这就和炒股一样，只要是商品就有价格，价格永远受供需关系影响，房子涨价时没见人出来吐槽吧。都是默默的笑，现在跌了就一大堆出来吐槽的，何必呢，只要不炒房，自己住考虑那么多干嘛
用户10xxx45
什么鸟逻辑，意思是买了房子装修税费等交了后，房子就该涨到你自己付出的所有总价，不然都是亏，
土豆
你如果是为了炒房，你是亏了。如果你是自住，这些都不存在。
用户18xxx36
19年看中一套房，定金都交了，叫老婆转钱过来，说支付系统有问题，转不出来。我知道肯定出问题了，之前是老婆管钱，全部投到理财上。结果老板（一个河南叫郝丹的）卷款跑路，一分钱都没取出来。当时买房的话，也不至于亏那么多！
用户11xxx99
现在的行情是好小、中学校的学区房价格比较稳定，也好租，有人接盘！一般地段在挂牌价基础上打个七五折差不多！要是自己唯一住房，涨跌和自己没啥关系！
土豆片
200卖不出去，180以内有人接盘。
用户13xxx23
你这房，真没亏多少，如果二手房降到一百万，你会有种吃了苍蝇的感觉
醉枫桥
跟其他城市比，成都算好的了
3048010
你这买房等于卖身
老百姓
投资是有赚有亏，股市亏九成以上的多了，房市亏一点就叫苦？
江南
你这叫头小戴大帽，既然知道货款要利息为何要高额货款？活该。
阿飞
什么时候能降71%呢
^阳光心情+
房子是消耗品，住一年少一年寿命，怎么可能会不停涨，正常人都知道指望炒房赚钱是不正常的，除非房子的金融属性大于居住属性才有可能。。。
想你
我15年底在成都大源公园旁买的房子，当时买成8000左右一平。随他降，总不能降到我买时的价
用户10xxx38
涨价坑！降价更坑！本来就是坑！坑你没商量！
用户15xxx73
千万别贷款买房！
_黑人村_戰神
这种老小区，150平目前就140万真实价格，再等2年100万都难卖
文辉工具
我们这里修城际快速公路拆迁的安置双联别墅，地方政府给包工头的价格是700一平米，毛坯房。
也无风雨也无晴
你住了7年，这房租，每年也得4万/年吧，是不是还应扣减28万…
姚剑
貨款买房一套房要付二套的钱。
幸福他如随影形
贷款炒房就相当于加了杠杆，上涨和下跌和首付比起来都是按倍数增加的。
风度
才跌那么点就急了，泡沫还多着呢！
神马
17年入的坑，买的锦江区精装房，折算下来小2万一平方，现在同小区售价才1.7万，还有接近17年房贷要还，自己住的自己选的，作为男人，只有硬撑着…
姚剑
房价就是不跌按你买的价格20年后你亏一半。232万到20年后还清貸款，你累计还450万，而房价不跌你亏一半。
用户18xxx99
买房要量力而为，要考虑到市场波动、收入波动（包括失业）的风险。
用户56xxx88
让济南林老师帮你安排卖卖，你要是不吐三升血算你厉害
九月鹰飞
150万，7年33万利息，每年不到5万，3点多不算高。
用户10xxx43
中国人的通病，不赚就是亏
大愚弱智
虾扯蛋 一副炒房思维 住7年了 就算租房也要租金 买房就是给银行租房 什么价位 自己心里有把尺
丁把儿下雨
你早十年或晚十年买不就行了，闷声发大财的多了去了
麦可
97跌到75，我装着不知道，因为有房子才有家。你在某城市工作多久没用，买了房子，你在这城市才有家。
用户77xxx02
如果买210万的房子还是贷款，那么是不是还需要给利息呀。
用户43xxx09
150平租房5W一年，还是不贵
赶路人
其实也是自己推高了房价！
初段
什么叫软着陆，就是你这样的人买房了才叫软着陆
用户16xxx21
房子是拿来住的
小小FOX大耳朵
钱是用来花的
邱O军
银行利息怪谁？只能怪你自己。这几年你住，不租房。房租赚了多少？怎么不算上去？
月朗星稀
20万都多了，建议无主合法占有
就是这样的呢
炒房客的文章，你写的好。
用户10xxx00
你只要自己住，没有卖就不算亏
老周
要不是相信房价只涨不跌你会买房吗？房价不就是你哄抬上去的吗？