美国总统宣布了！10月6日，美国总统特朗普宣布：已要求房利美和房地美推动大型住宅建筑商开工，指出这些建筑商手握创纪录的200万块空地。 这显然是特朗普想绕过美联储的高利率，直接给房市打强心针。看这架势，他是实在等不及美联储慢慢降息了，干脆自己找房市的“老熟人”动手。 毕竟美联储那点降息幅度根本不够看，房贷利率虽说跌到了6.35%，但离能吸引购房者入场的5%还差着一截，美国房市都被高利率冻了三年，再拖下去怕是要彻底凉透。 房利美和房地美这俩角色可不一般，说是美国房市的“输血泵”都不为过。 这两家虽不是纯政府机构，却拿着联邦的隐形担保，手里攥着近5万亿美元的房贷盘子，占了美国房贷总额的半壁江山。 它们平时虽不直接给人放贷，却能把银行的房贷打包成证券卖出去，帮建筑商和银行快速回笼资金，相当于房市资金链的关键枢纽。 特朗普找它们出手，就是想跳过美联储的利率限制，直接给建筑商送“定心丸”。 可建筑商也有自己的小算盘，手里攥着200万块空地不撒手不是没原因的。 这几年美国房市惨得很，8月非农就业数据差得离谱，失业率飙到2021年以来的新高，老百姓连工作都担心保不住，哪敢轻易下手买房？7月份光购屋协议就取消了5.8万份，建筑商降价的比例都飙到39%了，比疫情时还高。 更有意思的是，有些建筑商宁愿把新房专供黑石这类富豪当房东，也不愿降价卖给普通家庭，毕竟怕砸手里亏得更惨。 特朗普这波操作等于逼着建筑商“开工干活”，而房利美和房地美能做的，就是通过它们的担保业务帮建筑商分担风险，再用投资业务回笼资金，让建筑商不用再担心房子建好了卖不出去。 毕竟这两家在2008年房市崩盘时都撑过来了，靠的就是打包房贷证券、转移风险那套玩法，现在用来给建筑商壮胆再合适不过。 不过这剂强心针能不能起效还是个未知数。要知道现在美国只有13%的租房家庭能买得起中等价位的房子，比2019年还少了4个百分点。 就算建筑商真的开工建房子，房贷利率没跌到6%以下，普通家庭还是买不起。而且美联储那边通胀警报还没彻底解除，后续降息空间有限，特朗普绕开央行单独行动，搞不好还会让市场更混乱。 说到底，特朗普这是急着给房市“续命”，毕竟民生问题牵着选票。但房市的病根在高利率和就业疲软，光靠逼着建筑商开工、让两房输血，怕是治标不治本。 建筑商就算被推着动起来，建出的房子没人买，最后还是白搭。 这波操作更像一场“应急表演”，至于能不能真的救起房市，恐怕只有时间能给出答案了。
